역삼동 50평 사무실 | 월세 440만원

매물 개요

강남구 역삼동 뱅뱅사거리 대로변에 위치한 전용 50평 사무실입니다. 11층 건물 중 3층에 자리하고 있어 층간 이동이 편리하고, 대로변에 면한 넓은 창을 통해 개방감이 확보된 공간입니다.

보증금과 임대료 조건이 합리적으로 책정되어 있어, 강남역 인근에서 사무실을 찾는 법인 및 개인사업자에게 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.

• 전용면적: 50평 (165.29㎡)
• 층수: 3층 / 총 11층
• 준공: 1997년 6월
• 주차: 건물 전체 24대, 무료주차 2대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도곡로 115, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 838-9입니다. 강남역과 뱅뱅사거리 사이의 대로변에 위치해 있어, 유동인구가 꾸준히 유지되는 구간입니다.

강남역 배후수요를 등에 업은 역세권 입지로, 대로변 통창을 통해 외부 노출이 뛰어납니다. 건물 3층에서 도곡로를 바로 마주보는 구조이기 때문에, 간판이나 외부 사인물의 시인성이 확보되는 자리입니다.

• 인근 역: 강남역 (도보 및 차량 접근 용이)
• 주요 거점: 뱅뱅사거리 대로변
• 주변 환경: 사무실, 의원, 상업시설이 밀집한 업무 상권

공간 소개

내부는 전체적으로 흰색 계열로 마감되어 있어 깔끔하고 밝은 분위기입니다. 천장에는 직사각형 LED 조명이 규칙적으로 배치되어 있고, 바닥은 밝은 회색 계열로 정돈되어 있습니다.

대로변을 향한 면은 곡선형 통창으로 구성되어 있어 탁 트인 시야와 채광이 확보됩니다. 창가에 앉으면 도곡로와 건너편 건물 풍경이 그대로 들어와, 업무 공간의 답답함을 덜어줍니다.

벽면을 따라 낮은 수납장이 설치되어 있어 서류 보관이나 비품 정리에 활용할 수 있습니다. 급배수, 전기 용량 등 설비 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 천장: 흰색 텍스 마감, LED 조명 다수
• 창호: 대로변 향 곡선형 통창
• 바닥: 밝은 회색 계열 마감
• 수납: 벽면 붙박이 수납장

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만원 / 월세 440만원 / 관리비 110만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 8.8만원/평 수준으로, 강남역 인근 대로변 사무실치고는 합리적인 편에 속합니다.

렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 입주 시 부담을 낮출 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 관리비 포함 항목 등 세부 사항은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월세: 440만원
• 관리비: 110만원
• 평당 임대료: 약 8.8만원/평
• 렌트프리: 협의 가능

이런 분께 추천합니다

대로변 노출이 중요한 업종이라면 이 공간의 조건이 잘 맞습니다. 3층 통창을 통해 도곡로를 바로 마주보기 때문에, 간판이나 외부 사인이 눈에 잘 들어오는 자리를 원하는 분께 적합합니다.

무료주차 2대가 가능해 차량을 이용하는 임직원이나 방문객이 있는 업종에도 유리합니다. 강남역 배후수요를 활용하고 싶은 법인 사무실, 의원, 전문직 사무소 등에서 검토해볼 만합니다.

• 대로변 노출이 필요한 사무실 및 의원
• 차량 접근과 주차가 중요한 업종
• 강남역 인근에서 50평대 공간을 찾는 법인
• 즉시 입주가 필요한 사업자