역삼동 128평 사무실 | 월세 1,800만원

매물 개요

언주역 인근에 위치한 2023년 준공 신축 건물에서 전용면적 127.6평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 층별로 분리된 구조가 아닌 지하 1층부터 4층까지 연층으로 사용할 수 있는 공간이라는 점이 가장 큰 특징입니다.

• 전용면적: 127.6평 (421.9㎡)
• 임대 조건: 보증금 3억 원 / 월세 1,800만 원
• 평당 임대료: 약 14.1만 원 수준
• 주차: 건물 내 4대 가능 / 엘리베이터 있음
• 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정)

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 봉은사로26길 25(지번: 강남구 역삼동 607-7)입니다. 언주역에서 도보 3분 거리에 위치한 더블 역세권 배후 지역으로, 주변에 업무용 빌딩과 상업시설이 밀집해 있습니다.

강남권 사무실 시장에서 평당 14만 원대 초반의 임대료는 신축 건물임을 고려할 때 경쟁력 있는 편입니다. 역삼·논현 일대의 노후 빌딩과 비교해도 관리 상태와 시설 수준에서 우위를 점할 수 있는 조건입니다.

• 언주역 도보 3분, 역세권 배후수요 풍부
• 테헤란로·봉은사로 업무 벨트와 인접해 비즈니스 접근성 우수
• 주변 IT·디자인·광고 업종 밀집 지역으로 업종 시너지 기대

공간 소개

건물 전체가 2023년 3월 준공된 신축으로, 내부 마감 상태가 깔끔하게 유지되고 있습니다. 각 층은 독립적인 업무 공간으로 활용할 수 있으며, 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 실제 배선 용량이나 설비 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

내부에는 회의실이나 독립실로 쓸 수 있는 유리 칸막이 구조가 일부 적용되어 있어, 팀 단위 업무 분리와 협업 공간 구성이 수월합니다. 오픈된 메인 홀과 개별 룸이 조화를 이루는 효율적인 레이아웃입니다.

• 층별 분리 임대 구성: 지1층 34평, 1층 21평, 2~4층 각 24평
• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 유리 칸막이 및 독립실 구조 일부 포함
• 엘리베이터 운용으로 층간 이동 편의성 확보

임대 조건

보증금 3억 원, 월 임대료 1,800만 원 조건으로 평당 환산 시 약 14.1만 원입니다. 관리 방식은 자체 관리 형태이며, 관리비 포함 항목과 세부 정산 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 비용 부담을 낮추려는 임차인에게 유리합니다. 다만 렌트프리 기간과 조건은 협의에 따라 달라질 수 있으므로 구체적인 내용은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 3억 원 / 월세 1,800만 원
• 평당 임대료 약 14.1만 원
• 렌트프리 조건 협의 가능
• 자체 관리 방식, 관리비 세부 항목 확인 필요

이런 분께 추천합니다

연층 임대가 가능한 신축 사무실을 찾는 IT·디자인·엔터테인먼트·광고 업종에 특히 적합합니다. 층별로 팀을 나누거나 부서별 독립 공간을 운영하려는 기업이라면 효율적인 공간 활용이 가능합니다.

언주역 초역세권에 위치해 직원 출퇴근 편의성이 뛰어나며, 주차 4대가 확보되어 방문 고객 응대에도 무리가 없습니다. 강남권에서 신축급 사무실을 합리적인 평당 단가로 찾는 임차인께 검토를 권해 드립니다.

• IT·디자인·광고·엔터 등 창의 업종
• 층별 분리 운영이 필요한 중견·중소기업
• 직원 출퇴근과 방문객 접근성을 중시하는 기업
• 초기 비용 부담을 줄이고 싶은 신규 이전 기업