1 / 11역삼동 27평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 YS-000278
서울특별시 강남구 봉은사로38길 14
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 27평 (89.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.07.29 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
언주역 도보 5분 거리에 위치한 전용 27평형 소형 사무실입니다. 2005년 준공된 5층 규모 건물의 3층에 자리하고 있으며, 내부는 전체 리노베이션을 거쳐 깔끔한 상태입니다.
최근 강남권 소형 사무실 수요가 꾸준한 가운데, 이 매물은 역세권과 주차 공간을 동시에 갖춘 실속형 조건이라는 점에서 눈여겨볼 만합니다.
- 전용면적 27평 (89.3㎡)
- 해당 층 3층 / 총 5층
- 건물 내 엘리베이터 및 주차 6대 확보
- 입주 시기 즉시 가능
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 봉은사로38길 14이며, 지번으로는 강남구 역삼동 655-9입니다. 언주역에서 도보 5분 남짓, 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.
역삼동 일대는 대형 오피스와 병원, 금융, IT 기업이 밀집한 지역으로 소형 사무실의 배후 수요가 두텁습니다. 임차 수요가 꾸준해 공실 위험도 상대적으로 낮은 편입니다.
- 언주역 도보 5분 역세권
- 테헤란로 및 강남 업무지구 인접
- 주변 상권과 편의시설 풍부
공간 소개
내부는 메인 홀 + 룸 2개 + 탕비 공간으로 구성되어 있습니다. 메인 홀은 넓고 트여 있어 재실 인원이 많아도 답답함이 적습니다.
유리 파티션으로 분리된 룸은 회의실이나 대표실, 집중 업무 공간으로 활용하기 좋습니다. 천장에는 라인 조명이 시공되어 밝고 정돈된 분위기가 유지됩니다.
- 메인 홀 + 룸 2개 + 탕비실 구조
- 우드톤 바닥재와 화이트 벽체로 깔끔한 마감 상태
- 창측 블라인드 시공, 채광 양호
- 개별 냉난방기와 라디에이터 설치 확인
- 전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 3,000만원, 월 임대료 250만원, 관리비 25만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 9.3만원 수준입니다.
언주역 인근 소형 사무실의 평당 시세를 고려하면 합리적인 가격대에 속합니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 3,000만원 / 월세 250만원
- 관리비 25만원 (별도)
- 평당 임대료 약 9.3만원
이런 분께 추천합니다
무엇보다 역세권과 주차를 함께 원하는 임차인에게 적합합니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 주차 6대 확보는 실질적인 장점이 됩니다.
27평이라는 규모는 소규모 법인이나 지사, 전문직 사무실에 알맞습니다. 넓은 홀과 독립 룸 구성이 필요한 팀이라면 활용도가 높습니다.
- 언주역 인근 소규모 법인·지사를 찾는 기업
- 방문 상담이 많은 전문직 사무실 (회계·법무·컨설팅 등)
- 회의실과 독립 업무 공간이 함께 필요한 IT·스타트업 팀
- 직원 주차 편의를 중시하는 인원 10명 내외 조직
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.