1 / 15역삼동 29평 사무실 | 월세 320만원
매물번호 YS-000266
서울특별시 강남구 언주로108길 10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 29평 (95.9㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 5 |
| 사용승인일 | 2004.05.19 | 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 일대에서 전용면적 28.6평 규모의 사무실을 찾고 계신 분께 적합한 매물입니다. 선정릉역 인근에 위치한 4층 건물의 3층 단독층으로, 독립적인 업무 환경을 확보할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
- 전용면적: 28.6평(94.61㎡)
- 층수: 4층 중 3층
- 준공: 2004년 5월
내부는 넓게 트인 메인 홀과 5개의 개별 룸, 탕비실로 구성되어 있습니다. 남녀 분리 화장실이 마련되어 있어 직원 편의성까지 고려된 구조입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 언주로108길 10(역삼동 687-4)에 위치합니다. 선정릉역 4번 출구에서 도보로 약 6분 거리인 역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 언주로108길 10
- 지번 주소: 서울 강남구 역삼동 687-4
- 인근 역: 선정릉역 4번 출구 도보 6분
메인 대로변에서 한 블록 안쪽으로 들어와 있어 소음이 적고 차분한 분위기에서 업무에 집중하기 좋습니다. 역세권 배후수요를 바탕으로 안정적인 비즈니스 환경을 구축하려는 기업에 유리한 위치입니다.
공간 소개
실내는 자연광이 깊숙이 들어오는 쾌적한 채광 조건을 갖추고 있습니다. 전체적으로 마감이 잘 되어 있어 가구만 배치하면 즉시 업무가 가능한 상태입니다.
- 구성: 메인 홀 + 룸 5개 + 탕비실
- 화장실: 남녀 분리 구조
- 특징: 단독층 사용으로 보안 및 프라이버시 확보
내부 마감 상태가 양호해 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주할 수 있습니다. 주차는 건물 전체 기준 5대까지 가능하며, 엘리베이터는 설치되어 있지 않습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 직접 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 3,000만원, 월 임대료 320만원, 관리비 20만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 11.2만원/평 수준으로, 역삼동 인근 동일 평형대 사무실 시세와 비교했을 때 경쟁력이 있는 편입니다.
- 보증금: 3,000만원
- 월 임대료: 320만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 20만원
- 입주 시기: 즉시 가능(협의)
위치와 컨디션 대비 합리적인 조건으로, 초기 비용 부담을 줄이면서도 강남권 오피스 이미지를 유지하고자 하는 기업에 적합합니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
단독층 사용이 가능해 보안과 프라이버시가 중요한 업종에 특히 잘 맞습니다. 넓은 메인 홀과 다수의 룸을 활용해 팀별 공간 분리가 필요한 조직에도 적합합니다.
- 보안이 중요한 법률·회계·컨설팅 사무소
- 팀별 독립 공간이 필요한 스타트업·중소기업
- 선정릉역 역세권을 선호하는 기업
즉시 입주가 가능해 빠른 이전을 계획 중인 기업에 실질적인 도움이 되는 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.