역삼동 78평 사무실 | 월세 850만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동에서 전용 78평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 업무시설 용도의 건물로, 넓은 전용 면적을 온전히 사무 공간으로 활용할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

• 전용면적: 78평 (257.85㎡)
• 층수: 6층 (2008년 준공)
• 주차: 3대 가능

78평은 강남권에서도 중견기업이나 규모 있는 팀이 사용하기에 적합한 평형대입니다. 홀과 룸이 분리된 구조라 업무 효율과 집중도를 동시에 챙길 수 있습니다.

입지 분석

주소는 서울 강남구 언주로85길 24, 지번으로는 역삼동 719-33입니다. 역삼역과 선릉역, 언주역이 모두 도보권에 있어 직원들의 출퇴근 동선이 매우 편리한 위치입니다.

• 역삼역 도보 약 5분 거리
• 선릉역·언주역 인접
• 언주로 메인 도로변 배후 수요 확보

강남 업무지구의 핵심 축에 자리하고 있어, 거래처 방문이나 외부 미팅이 잦은 기업에 유리합니다. 인근에 유사 업종 사무실이 밀집해 있어 업무 네트워킹 환경도 잘 갖춰져 있습니다.

공간 소개

실내는 전반적으로 밝고 정돈된 분위기이며, 즉시 입주해도 무리가 없는 인테리어 상태를 갖추고 있습니다. 천장에는 긴 직관형 조명이 시원하게 배치되어 공간이 넓어 보이는 효과를 줍니다.

• 구조: 홀 + 룸 7개 + 외부 남녀 분리 화장실
• 글라스 파티션으로 구획된 독립 룸 다수
• 대형 창을 통한 자연 채광 우수

회의실로 쓰기 좋은 독립 공간과 오픈된 홀 영역이 균형 있게 나뉘어 있습니다. 룸마다 유리벽을 적용해 개방감을 유지하면서도 소음과 시선을 적절히 차단하는 구조입니다.

사무 가구와 집기류가 일부 남아 있어 초기 세팅 비용을 줄일 수 있습니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 강남권 역세권 사무실 기준으로 합리적인 수준입니다. 평당 환산 임대료는 약 10.9만원으로, 역세권 프리미엄을 감안하면 시세 대비 무리 없는 편입니다.

• 월세: 850만원
• 보증금: 10,000만원
• 관리비: 300만원
• 평당 임대료: 약 10.9만원/평

보증금과 렌트프리, 핏아웃 등 세부 조건은 기업 상황에 맞춰 협상 여지가 있습니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 전용 면적과 역세권 접근성을 함께 원하는 기업에 잘 맞는 매물입니다. 특히 인원 규모가 일정 이상인 조직이나 독립 룸이 여러 개 필요한 업종에 적합합니다.

• 직원 30~50명 규모의 중견기업·스타트업
• 회의와 미팅이 잦은 컨설팅·법률·금융 업종
• 역세권 배후 수요를 활용하려는 서비스·교육 관련 사무실

강남 핵심 업무지구에서 즉시 사용 가능한 78평 사무실을 찾고 계셨다면, 방문 전 현장 상황과 조건을 미리 확인해 보시는 것을 권해드립니다.