역삼동 136평 사무실 | 월세 3,157만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 전용 135.8평 규모의 1층 사무실입니다. 20층 규모의 프라임급 빌딩 내에 자리하고 있으며, 대로변에 접한 독립적인 출입구와 공용 로비를 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 135.8평 (448.79㎡)
• 층수: 20층 중 1층
• 준공: 1994년 7월
• 주차: 건물 전체 302대 수용 가능

대형 오피스 빌딩의 1층에 위치해 접근성이 뛰어나며, 넓은 전용 면적을 확보해 다수의 인원이 근무하기에 적합한 환경을 제공합니다.

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로 309에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 702-2입니다. 테헤란로의 중심축에 자리 잡고 있어 비즈니스 인프라가 밀집한 강남 핵심 권역에 속합니다.

• 선릉역 도보 5분 거리의 초역세권 입지
• 테헤란로 대로변에 접한 뛰어난 가시성
• 주변 금융, IT, 전문직 업종의 풍부한 배후수요

선릉역을 중심으로 형성된 업무 지구는 유동 인구가 많고 대중교통 이용이 편리해 임직원의 출퇴근 만족도가 높은 지역입니다. 대로변에 위치해 외부 방문객의 접근성 또한 우수합니다.

공간 소개

내부는 홀, 회의실, 탕비실로 구성되어 있으며, 사무 가구와 냉난방기가 구비된 인테리어 완비 상태입니다. 파티션으로 구획된 업무 공간이 마련되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 사용이 가능한 구조입니다.

• 홀, 회의실, 탕비실 등 업무 편의 시설 구비
• 자주식 주차장 무료 10대 제공 및 유료 추가 가능
• 독립 출입구와 공용 로비를 통한 동선 분리

천장에는 조명과 냉난방 설비가 체계적으로 배치되어 쾌적한 근무 환경을 유지할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 31,573만원, 월 임대료 3,157만원, 관리비 1,033만원입니다. 이를 평당 기준으로 환산하면 약 23.2만원/평 수준입니다.

• 보증금: 31,573만원
• 월 임대료: 3,157만원
• 관리비: 1,033만원
• 평당 임대료: 약 23.2만원

테헤란로 대로변 1층 프라임 오피스의 평당 임대료가 20만원대 중반에 형성된 점을 고려하면, 인테리어가 완비된 상태에서 합리적인 수준의 조건으로 판단됩니다. 렌트프리 조건은 별도 문의를 통해 협의가 가능합니다.

관리비에 포함된 항목과 계약 세부 조건은 임대인과의 협의에 따라 달라질 수 있으므로 상담 시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 대로변 가시성을 동시에 확보해야 하는 기업이나, 즉시 입주가 필요한 조직에 적합한 매물입니다. 넓은 전용 면적과 회의실, 탕비실 등을 갖춰 안정적인 업무 환경을 구축하려는 임차인에게 알맞습니다.

• 선릉역 인근에서 즉시 입주를 원하는 기업
• 대로변 가시성과 브랜드 노출이 중요한 업종
• 다수 인원이 근무할 넓은 사무 공간이 필요한 조직
• 주차 공간 확보가 필수적인 법인 사무실

강남 핵심 권역에서 안정적인 비즈니스 거점을 마련하려는 임차인이라면 검토해 볼 만한 가치가 충분한 사무실입니다.