1 / 5역삼동 45평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 YS-000522
서울특별시 강남구 테헤란로25길 39
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2002.11.08 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근에 위치한 전용면적 45평형 사무실입니다. 5층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능해 공실 부담을 줄일 수 있는 매물입니다.
- 전용면적 45평 (148.79㎡)
- 임대 조건 보증금 5,000만원 / 월세 450만원
- 평당 임대료 약 10만원 수준
테헤란로 권역에서 평당 10만원대 초반의 임대료는 흔치 않은 조건입니다. 최근 신축 오피스들의 평당 임대료가 크게 올라간 점을 감안하면, 가격 경쟁력이 뚜렷한 매물로 해석됩니다.
입지 분석
해당 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로25길 39, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 640-13입니다. 역삼역 도보 3분 거리의 이면도로에 위치해, 대로변의 번잡함은 덜면서도 접근성은 그대로 누릴 수 있는 자리입니다.
- 역삼역 도보 약 3분, 테헤란로 배후수요 풍부
- 주변에 금융·IT·법무·컨설팅 업종 밀집
- 이면도로 입지로 임대료 대비 실사용 효율 우수
역삼역 일대는 강남권에서도 임차 수요가 꾸준한 핵심 상권입니다. 임직원 통근 편의성과 거래처 방문 동선을 동시에 고려하는 업종에 특히 적합합니다.
공간 소개
내부는 넓은 홀과 독립된 룸 3개로 구성되어 있습니다. 홀은 다수의 데스크를 배치해도 여유가 남는 규모이며, 룸은 대표실·회의실·팀장실 등으로 활용도가 높습니다.
- 홀 중심 구조로 팀 단위 근무 환경에 적합
- 룸 3개, 독립 업무·회의 공간 확보
- 엘리베이터 운행, 주차 1대 가능
천장에는 중앙 냉난방 설비와 조명이 고르게 배치되어 있어, 별도의 대규모 시설 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 다만 전기 배선 용량이나 통신 설비 사양은 업종별 요구 조건이 다르므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만원에 월세 450만원으로, 평당 환산 약 10만원 수준입니다. 이 조건은 역삼역 도보권 45평 사무실 중에서도 합리적인 구간에 속합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 450만원
- 즉시 입주 가능, 일정 협의 여지 있음
- 관리비 및 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요
초기 자금 부담이 크지 않아, 신규 법인 설립이나 지점 이전을 검토하는 임차인에게 유리한 구조입니다. 계약 조건의 세부 사항은 반드시 현장에서 최종 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 가격 효율을 함께 챙기려는 실수요 임차인에게 적합한 매물입니다. 특히 인원 대비 면적이 넉넉해 중규모 팀 운영에 부담이 적습니다.
- 역삼역 통근을 중시하는 10~20인 규모 기업
- 대표실과 회의실이 모두 필요한 법무·회계·컨설팅 업종
- 강남권 이전을 검토하며 초기 비용을 관리하려는 스타트업
임대료 상승기에서 평당 10만원대 조건은 향후 재계약 시에도 시세 방어가 가능한 위치입니다. 업종 적합성과 내부 활용 계획을 함께 검토해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.