1 / 10역삼동 70평 사무실 | 월세 630만원
매물번호 YS-000513
서울특별시 강남구 언주로 550
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 7층 | 전용면적 | 70평 (231.4㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 16 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.03.17 |
매물 개요
서울 강남구 언주로 대로변에 위치한 전용 70평형 사무실입니다. 7층 건물 중 5층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다.
내부는 룸 5개와 홀 1개, 탕비 공간으로 구성되어 있어 용도에 따라 다양한 배치가 가능합니다. 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 인테리어 완비 조건이 강점입니다.
- 전용면적: 약 70평 (231.4㎡)
- 구성: 룸 5개 + 홀 1개 + 탕비 공간
- 층수: 5층 / 총 7층
- 주차: 건물 전체 16대 가능
- 엘리베이터: 있음
입지 분석
본 사무실은 서울특별시 강남구 언주로 550에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 688-5입니다. 언주로 대로변에 접해 있어 건물의 가시성과 개방감이 뛰어납니다.
구경복아파트 교차로 인근에 자리해 차량 접근성이 좋고, 역삼동 업무지구의 배후 수요를 누릴 수 있는 입지입니다. 임차인 입장에서는 방문객 안내가 수월하고, 직원들의 출퇴근 동선도 안정적입니다.
- 대로변 입지로 높은 가시성 확보
- 역삼동 업무지구 인접에 따른 배후 수요 풍부
- 차량 및 대중교통 접근성 양호
공간 소개
내부는 전반적으로 정돈된 사무 환경이 유지되고 있습니다. 우드 톤 마감재와 밝은 조명이 어우러져 안정적인 분위기를 만들고, 창을 통해 자연광이 충분히 들어옵니다.
중앙 홀을 기준으로 여러 개의 룸이 배치되어 있어, 개방형 업무 공간과 독립된 회의실·임원실을 함께 운영하기에 적합합니다. 탕비 공간과 수납 가구도 갖춰져 있어 실사용 편의성이 높습니다.
- 우드 마감 벽체와 천장형 냉난방 설비 적용
- 창가 방향 자연 채광과 개방감 양호
- 탕비실·수납 공간 등 부속 시설 완비
- 전기 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 비교적 명확하게 제시되어 있습니다. 평당 임대료는 약 9만원 선으로, 언주로 일대 대로변 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.
현재 렌트프리 조건이 제시되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 적용 방식은 협의를 통해 확정해야 합니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 630만원
- 관리비: 105만원
- 평당 임대료: 약 9만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)
이런 분께 추천합니다
대로변에 위치한 넓은 사무실을 합리적인 예산으로 찾는 기업에 잘 맞습니다. 독립된 룸이 여러 개 필요한 조직 구조라면 공간 활용도가 특히 높습니다.
방문객 응대가 잦은 업종이나 브랜드 노출이 중요한 사무실이라면, 언주로 대로변 입지가 실질적인 도움이 됩니다.
- 룸 5개가 필요한 중견 규모 기업 및 지사 사무소
- 회의·상담이 잦은 전문직 사무실 (법무·회계·컨설팅 등)
- 방문객 응대 비중이 높은 영업·서비스 관련 사무실
- 주차 공간 확보가 필요한 차량 방문이 잦은 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.