역삼동 28평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

역삼동 중심 업무지구에 새로 들어선 신축 빌딩의 2층 사무실입니다. 전용면적 28.1평으로, 최신 설비를 갖춘 공간에서 첫 입주를 시작할 수 있습니다.

• 전용면적: 28.1평 (92.89㎡)
• 임대 조건: 월세 350만원 / 보증금 4,200만원 / 관리비 54만원
• 준공: 2025년 9월 신축

평당 임대료 약 12.5만원 수준으로, 역삼역 인근 신축급 오피스 시세를 고려하면 합리적인 조건입니다. 특히 렌트프리 혜택이 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로79길 30-11에 위치하며, 지번 주소는 강남구 역삼동 740-9입니다. 역삼역 3번 출구에서 도보 7분 거리로, 강남 주요 업무권역과 가깝습니다.

• 역삼역 3번출구 도보 7분 역세권 입지
• 논현로변 배후수요와 인접 주거지역의 유동인구 동시 확보

역삼역 일대는 IT, 금융, 전문직 서비스 업종이 밀집한 강남 핵심 오피스 벨트입니다. 임차 수요가 꾸준해 향후 재임대나 공실 리스크 관리에도 유리한 위치입니다.

공간 소개

2층은 층고 3.4m로 일반 사무실보다 천장이 높아 개방감이 큽니다. 기둥에 가로막히지 않은 탁 트인 홀 구조라 업무 동선 설계가 자유롭습니다.

• 전용 화장실과 독립 출입 구조로 단독층 프라이빗 사용 가능
• 최신 시스템 냉난방기 설치, 조명·배선 정비 완료
• 집기만 반입하면 즉시 업무 개시 가능한 상태

2층은 근린생활시설 용도로 허가되어 사무실 외 활용 폭이 넓습니다. 엘리베이터와 건물 내 주차 6대가 확보되어 방문객 응대에도 무리가 없습니다.

전기 배선 용량과 통신 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확히 제시된 즉시 입주 가능 매물입니다. 3층에도 동일 면적의 사무소가 있어 층 확장을 검토하는 기업이라면 함께 비교해 볼 만합니다.

• 보증금 4,200만원 / 월세 350만원 / 관리비 54만원
• 3층 동일 면적(사무소): 동일 조건으로 임대 진행
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 세부 조건은 임대인과의 협의를 통해 확인이 필요합니다. 렌트프리 기간 역시 협상 여지가 있으니 초기 안정화 자금 계획과 함께 검토하시길 권합니다.

이런 분께 추천합니다

역삼역 배후수요를 기반으로 대면 상담과 집중 업무를 병행하려는 팀에 적합합니다. 근생 용도 2층이라는 특성상 사무실 외 쇼룸, 스튜디오형 활용도 검토할 수 있습니다.

• 강남 역세권에서 프라이빗 단독층을 원하는 법인·전문직 사무소
• 신축 건물 첫 입주로 깨끗한 이미지를 확보하려는 스타트업·디자인·컨설팅 업종
• 방문 고객 응대와 주차 편의가 중요한 서비스·상담 업종

층고와 개방감을 살려 브랜딩 공간을 꾸미려는 분이라면 공간 활용도가 특히 높게 느껴질 매물입니다.