1 / 4역삼동 18평 사무실 | 월세 200만원
매물번호 YS-000107
서울특별시 강남구 역삼로3길 11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 13층 | 전용면적 | 18평 (59.5㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 40 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1985.01.11 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 인근에서 전용 18평 규모의 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 13층 건물 중 6층에 위치해 층간 이동이 편리하고, 채광과 환기 조건이 고르게 확보된 공간입니다.
- 전용면적 : 18평 (59.5㎡)
- 층수 : 6층 / 총 13층
- 준공 : 1985년 1월
- 주차 : 건물 전체 40대 규모, 자주식 무료 주차
1985년 준공 건물이지만 내부는 임차인이 바로 사용할 수 있도록 원상복구와 마감 정비가 완료된 상태입니다. 실제 설비 용량과 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
이 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 역삼로3길 11, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 831-38입니다. 강남역에서 도보로 약 5분 거리에 위치한 역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 강남역 도보 5분 거리로 직원 출퇴근 및 방문객 응대에 유리
- 역삼동 일대의 풍부한 배후수요와 인접 상권 형성
강남역 일대는 유동인구가 꾸준히 유지되는 핵심 업무 권역입니다. 인접 건물과의 간격이 비교적 여유로워 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있는 위치입니다.
공간 소개
내부는 벽체와 바닥이 깔끔하게 정돈되어 있어 별도의 대규모 공사를 거치지 않고 바로 입주할 수 있는 상태입니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
- 여유로운 홀 구조로 공간 활용도가 높음
- 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
- 엘리베이터 운용으로 층간 이동이 편리
벽면과 바닥 마감이 정돈된 인테리어 완비 상태로, 사무 가구와 집기만 들이면 즉시 업무를 시작할 수 있습니다. 창문을 통해 자연광이 유입되어 실내가 밝고 답답함이 적은 분위기입니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비를 포함한 조건은 아래와 같습니다. 평당 임대료는 약 11.1만 원 수준으로, 강남역 인근 소형 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금 : 2,000만 원
- 월 임대료 : 200만 원 (부가세 별도 여부는 계약 시 확인)
- 관리비 : 69만 원
- 평당 임대료 : 약 11.1만 원/평
- 입주 시기 : 즉시 가능 (입주 일정 협의 가능)
관리비에 포함되는 세부 항목은 건물 관리 규정에 따라 다를 수 있으므로 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 점이 장점입니다.
이런 분께 추천합니다
강남역 접근성을 중시하면서도 과도한 임대료 부담 없이 독립 사무실을 확보하려는 분들께 잘 맞는 매물입니다. 특히 소규모 팀 단위로 운영되는 업종과 상담·방문 응대가 잦은 업종에 적합합니다.
- 강남역 인근에 소형 사무실을 구하는 스타트업 및 소규모 법인
- 방문 고객 응대가 많아 접근성과 주차가 중요한 업종
- 별도 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
직원 출퇴근 동선과 방문객 주차 편의를 동시에 고려하는 분들이라면, 역세권과 주차 가능이라는 두 조건을 모두 갖춘 이 공간을 우선적으로 검토해볼 만합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.