역삼동 124평 사무실 | 월세 3,226만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 프라임급 대형 오피스 매물입니다. 선릉역 인근의 뛰어난 접근성과 함께 전용면적 124평이라는 넉넉한 규모를 갖춘 공간으로, 중견기업이나 규모 있는 팀이 사용하기에 적합합니다.

• 전용면적: 124평 (409.88㎡)
• 해당 층: 21층 건물 중 6층
• 준공: 2004년 1월
• 주차: 건물 전체 151대 수용 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 317, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 702-19입니다. 테헤란로 대로변에 전면이 노출되는 입지로, 업무용 오피스로서 높은 가시성과 상징성을 확보한 자리입니다.

무엇보다 선릉역 도보 2분 거리라는 점이 실질적인 강점입니다. 지하철 2호선과 분당선이 교차하는 선릉역은 강남 핵심 업무지구와 분당·판교 방면을 동시에 연결하는 배후수요를 갖춘 역입니다. 채용 시장에서도 직원 통근 만족도가 높게 나타나는 구간입니다.

• 선릉역 5번 출구 도보 2분 거리
• 테헤란로 대로변 전면 노출
• 강남역·삼성역 방면 광역 교통망 연계 양호

공간 소개

실내는 기둥 없이 탁 트인 메인 홀 구조로 구성되어 있습니다. 파티션 배치나 회의실 구성 등 레이아웃 설계 자유도가 높아, 임차인의 업무 방식에 맞춘 공간 구성이 수월합니다.

외부에는 남녀 분리 화장실이 마련되어 있어 직원 편의성이 좋습니다. 로비와 엘리베이터 홀은 대리석 마감으로 정돈된 분위기를 유지하고 있으며, 건물 전반의 보안 및 관리 체계도 체계적으로 운영되고 있습니다.

• 기둥 없는 오픈형 메인 홀 구조
• 외부 남녀 분리 화장실 완비
• 주차는 무료 2대와 유료 1대 이용 환경
• 배선 용량 등 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

임대 조건은 보증금 3억 2,261만 원, 월 임대료 3,226만 원, 관리비 1,116만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 26만 원/평 수준입니다.

테헤란로 대로변 프라임 오피스의 평당 시세를 감안하면, 역세권 대형 면적임에도 합리적인 구간에 형성되어 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.

• 보증금: 3억 2,261만 원
• 월 임대료: 3,226만 원
• 관리비: 1,116만 원
• 평당 임대료: 약 26만 원/평
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

124평이라는 면적과 선릉역 인접 입지를 동시에 필요로 하는 중견기업 본사나 지사 사무실에 적합합니다. 인원 규모가 있는 조직이 하나의 층에서 부서별로 공간을 나눠 쓰기에 적당한 구조입니다.

또한 금융, 법률, 컨설팅, IT 등 대면 미팅이 잦은 업종이라면 대로변 가시성과 역세권 접근성이 실질적인 비즈니스 이점으로 작용합니다. 방문 고객 응대가 많은 업종일수록 이 입지의 가치가 커집니다.

• 부서 단위 분리가 필요한 중견·중소기업
• 고객 방문이 잦은 전문직·컨설팅 업종
• 직원 통근 편의를 중시하는 IT·금융 조직