1 / 8역삼동 45평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 YS-000404
서울특별시 강남구 테헤란로13길 30
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2013.12.10 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 테헤란로 이면에 위치한 전용 44.9평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 2층에 자리하며, 한 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 전용면적: 44.9평 (148.5㎡)
- 임대 조건: 보증금 6,000만 원 / 월세 550만 원 / 관리비 60만 원
- 평당 임대료: 약 12.2만 원 수준
테헤란로 권역에서 평당 12만 원대 초반의 임대료는 신축급 빌딩 대비 합리적인 편에 속합니다. 특히 인테리어와 냉난방기가 기본 구비되어 있어 초기 투자 비용을 줄일 수 있는 조건입니다.
입지 분석
해당 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로13길 30이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 637입니다. 역삼역 도보 6분 거리의 역세권 입지로, 테헤란로 메인 도로변에서 한 블록 안쪽에 위치해 있습니다.
- 역삼역 인근 배후수요가 풍부한 핵심 업무 지구
- 테헤란로 이면 도로에 위치해 쾌적한 업무 환경 조성
역삼역 일대는 IT, 금융, 전문 서비스 업종이 밀집한 강남권 대표 오피스 권역입니다. 임차 수요가 꾸준해 향후 재임대나 권리 처분 시에도 안정적인 시장성을 기대할 수 있는 위치입니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 2개, 탕비실로 구성되어 있습니다. 통창을 통해 자연 채광이 충분히 유입되며, 개방감이 좋아 답답함 없이 업무에 집중할 수 있는 구조입니다.
- 홀 + 룸 2개 + 탕비실로 이어지는 효율적인 레이아웃
- 냉난방기 설치 구비 및 상태 좋은 인테리어
- 건물 내 엘리베이터 운용, 주차 1대 가능
회의실이나 대표실로 활용할 수 있는 독립 룸이 확보되어 있어, 소규모 팀 단위 운영에 적합합니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분된 조건으로, 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 6,000만 원 / 월세 550만 원
- 관리비 60만 원 (별도)
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조율)
층 전체를 단독으로 사용하는 조건이므로, 보안과 프라이버시를 중시하는 기업에 유리합니다. 주차 1대가 기본 제공되나, 차량이 여러 대 필요한 경우 인근 주차 환경을 함께 검토하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 독립성을 동시에 원하는 10~20인 규모의 기업에 적합한 매물입니다. 특히 인테리어 공사 없이 바로 입주해 업무를 시작하려는 팀에 실질적인 이점이 있습니다.
- 역삼역 인근에서 독립 층 사무실을 찾는 기업
- 인테리어 완비로 초기 비용을 절감하려는 팀
- IT, 전문 서비스, 스타트업 등 강남권 업무 거점이 필요한 업종
통창과 독립 룸을 활용해 쾌적한 근무 환경과 회의 공간을 모두 확보할 수 있습니다. 강남 핵심 권역에서 합리적인 임대 조건을 찾는 분이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.