1 / 5역삼동 28평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 YS-000510
서울특별시 강남구 도곡로33길 4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 5층 | 전용면적 | 28평 (92.6㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1996.10.25 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 도곡로33길 4에 위치한 전용 28평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1996년에 준공된 5층 건물의 최상층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 28평(92.6㎡)
- 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월 임대료 250만원 / 관리비 30만원
- 평당 임대료: 약 8.9만원
- 주차: 건물 전체 4대 가능 / 엘리베이터 있음
강남 핵심 업무지구 인근에서 평당 8만원대 후반의 임대료는 가성비가 뛰어난 편입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 부담을 낮출 수 있는 점도 실질적인 장점입니다.
입지 분석
본 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 도곡로33길 4이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 786-22입니다. 세브란스교차로 인근에 위치해 강남권 주요 업무 축과의 접근성이 우수한 지역입니다.
- 세브란스교차로 인접으로 차량 동선이 편리
- 역삼·도곡 업무지구 배후수요를 공유하는 입지
- 주변에 사무실·상업시설이 밀집해 비즈니스 환경이 형성된 권역
역삼동 일대는 강남구 내에서도 사무실 수요가 꾸준한 지역으로, 임차 이후 재임대나 업종 변경 시에도 유연성이 있는 편입니다. 건물 전체 4대의 주차 공간이 확보되어 있어 방문 고객 응대가 필요한 업종에도 적합합니다.
공간 소개
홀 1개와 룸 2개로 구성된 구조로, 공간 분리가 명확해 용도에 따라 활용도가 높습니다. 전체적으로 개방감이 뛰어나고 실내 분위기가 깔끔하게 정돈되어 있습니다.
- 홀 1개 / 룸 2개 구조
- 최상층으로 시인성과 채광이 양호
- 인테리어가 완비되어 별도 공사 없이 바로 사용 가능
- 엘리베이터 운용으로 층간 이동이 편리
5층 단독 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 원하는 팀에 유리합니다. 룸 단위 분리가 되어 있어 회의실·대표실 등으로 구획해 쓰기 좋습니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 정리된 조건으로, 초기 비용 예측이 용이합니다. 렌트프리 혜택이 포함되어 있어 실질 운영 비용을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 3,000만원
- 월 임대료: 250만원
- 관리비: 30만원
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 항목과 세부 정산 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 평당 환산 임대료가 약 8.9만원 수준으로, 강남권 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 구간에 해당합니다.
이런 분께 추천합니다
적정 규모의 독립 사무실을 찾는 팀이나, 방문객 응대가 필요한 업종에 잘 맞는 조건입니다.
- 10~20인 규모의 중소기업·스타트업
- 회의실과 대표실 분리가 필요한 전문직 사무소
- 주차와 엘리베이터를 모두 갖춘 사무실을 원하는 분
- 즉시 입주로 공백 없이 운영을 시작하려는 분
역삼동 권역에서 실속 있는 사무실을 찾고 있다면 검토해 볼 만한 조건입니다. 방문 상담을 통해 업종 적합성과 계약 세부 사항을 확인하시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.