역삼동 75평 사무실 | 월세 975만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로20길 5에 위치한 전용면적 75평 규모의 업무시설입니다. 2008년 12월에 준공된 건물로, 최근 사무실 시장에서 선호도가 높은 역삼역 인근에 자리 잡고 있습니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 975만 원, 관리비 313만 원 조건으로, 평당 임대료는 약 13만 원 수준입니다. 강남 핵심 권역 내에서 합리적인 예산으로 검토할 수 있는 사무실입니다.

• 주소: 서울 강남구 테헤란로20길 5 (지번: 736-16)
• 규모: 전용 75평 (247.93㎡)
• 용도: 업무시설

입지 분석

테헤란로20길 5는 역삼역과 강남역, 언주역 사이에 위치해 3개 역세권의 수혜를 동시에 누릴 수 있는 자리입니다. 역삼역까지 도보 5분 거리로, 테헤란로 주요 오피스 벨트와 인접해 있습니다.

이 일대는 IT, 금융, 전문 서비스 업종이 밀집한 강남의 대표 업무 지구로, 배후 수요가 안정적입니다. 임차인 확보와 유지 측면에서 유리한 환경입니다.

• 역삼역 도보 5분, 강남역·언주역 접근성 우수
• 테헤란로 오피스 벨트 인접, 비즈니스 네트워크 형성에 유리
• 주변 상권 및 편의시설 풍부

공간 소개

내부는 업무홀과 룸 5개, 탕비실, 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 파티션으로 구획된 업무 공간과 독립된 회의실 겸 사무실이 조화를 이루는 구조입니다.

전면 창을 통해 자연광이 충분히 유입되며, 우수한 채광과 쾌적한 실내 환경이 돋보입니다. 룸은 유리 파티션으로 분리되어 개방감을 유지하면서도 독립성을 확보했습니다.

• 업무홀 + 룸 5개 + 탕비실 + 남녀 분리 화장실
• 유리 파티션 및 블라인드 설치, 자연 채광 우수
• 탕비실에는 수납장과 싱크대가 갖춰져 있어 편의성 높음

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 975만 원, 관리비 313만 원입니다. 평당 임대료 약 13만 원은 역삼역 권역 내에서 합리적인 수준으로 평가됩니다.

주차는 1대가 제공되며, 렌트프리 및 핏아웃 등 기업 맞춤형 조건 협상이 가능합니다. 구체적인 계약 조건은 임차인 상황에 따라 조율할 수 있습니다.

• 보증금: 1억 원
• 월 임대료: 975만 원 (평당 약 13만 원)
• 관리비: 313만 원
• 주차: 1대

이런 분께 추천합니다

역삼역 인근에서 20~30인 규모로 안정적인 업무 공간을 찾는 기업에 적합합니다. 특히 IT, 컨설팅, 금융, 법률 등 전문 서비스 업종이 좋은 선택이 될 수 있습니다.

독립된 룸이 여러 개 필요한 조직 구조라면 효율적으로 활용할 수 있습니다. 회의와 집중 업무를 병행하는 팀에도 잘 맞습니다.

• 역세권 사무실을 찾는 중견·중소 기업
• 룸 5개가 필요한 전문 서비스 업종
• 강남 핵심 권역에서 합리적 예산으로 공간을 확보하려는 기업