역삼동 36평 사무실 | 월세 375만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 논현로76길에 위치한 6층 규모 근린생활시설의 2층 사무실입니다. 전용면적 36평(119㎡)으로, 중소형 법인이나 전문직 사무실이 사용하기에 부담 없는 규모입니다.

보증금 3,000만원에 월 임대료 375만원으로, 평당 환산 약 10.4만원 수준입니다. 역삼역 인근 역세권 사무실 중에서도 합리적인 편에 속하는 조건입니다.

• 전용면적: 36평(119㎡)
• 층수: 6층 중 2층
• 준공: 2003년 11월
• 주차: 건물 내 1대 제공
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로76길 11, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 728-22입니다. 역삼역과 가까운 이면도로에 자리해 있어, 대로변의 혼잡함은 덜하면서도 접근성은 그대로 확보되는 입지입니다.

역삼역 일대는 테헤란로 배후의 대표적인 업무 밀집 지역으로, IT·금융·전문직 사무실 수요가 꾸준히 유지되는 곳입니다. 인근에 유사 규모 오피스가 많아 상권 분위기가 안정적이라는 점도 실무자 입장에서 중요한 장점입니다.

• 역삼역 도보 이용 가능한 역세권
• 테헤란로 업무지구 배후 사무실 수요 안정적
• 주변 상권·편의시설 풍부

공간 소개

내부는 룸 3개와 메인 홀로 구성되어 있습니다. 메인 홀은 업무용 데스크를 배치하기 좋은 구조이며, 별도 룸은 대표실·회의실·임원실 등으로 활용도가 높습니다.

천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 층고와 채광도 무난해 장시간 근무하는 사무 환경에 적합한 분위기입니다.

건물 내 엘리베이터가 있고 자주식 주차 1대가 제공되어, 차량을 이용하는 임직원이나 방문객 응대가 있는 업종에도 무리가 없습니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 룸 3개 + 메인 홀 구성
• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 자주식 주차 1대 제공

임대 조건

임대 조건은 보증금 3,000만원, 월 임대료 375만원입니다. 관리비 항목과 부과 기준은 별도 확인이 필요한 사항이니 계약 전 반드시 문의하시기 바랍니다.

입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 평당 10.4만원 수준은 역삼역 권역 2층 사무실 기준에서 비교적 접근하기 쉬운 조건입니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월 임대료: 375만원
• 평당 임대료: 약 10.4만원
• 입주: 즉시 가능(협의)

이런 분께 추천합니다

역삼역 접근성을 중시하면서도 합리적인 임대료를 원하는 사무실 수요자에게 적합합니다. 특히 소규모 법인, 전문직 사무소, IT·디자인 스튜디오처럼 룸과 홀을 함께 쓰는 업종에 잘 맞습니다.

• 역세권 입지를 우선하는 법인 사무실
• 대표실·회의실이 필요한 전문직 사무소
• 주차 1대가 필수인 차량 이용 업종
• 즉시 입주를 원하는 소규모 팀