1 / 8역삼동 32평 사무실 | 월세 180만원
매물번호 YS-000267
서울특별시 강남구 테헤란로20길 11-2
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 6층 | 전용면적 | 32평 (105.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.08.27 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근에서 32평 규모의 사무실을 찾고 계신다면, 이곳은 실용적인 선택이 될 수 있습니다. 건물 지하 1층에 위치해 있으며, 보증금 1,800만 원에 월 임대료 180만 원으로 책정되어 있습니다.
- 전용면적: 약 32평 (105.79㎡)
- 층수: 지하 1층 / 건물 전체 6층
- 준공년도: 1998년 8월 (리노베이션 완료)
관리비는 월 20만 원이며, 평당 임대료는 약 5.6만 원 수준으로 강남권 역세권 사무실 중에서는 가격 경쟁력이 있는 편입니다.
입지 분석
이 매물의 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로20길 11-2 (역삼동 736-20)입니다. 역삼역 2번 출구에서 도보 3~5분 거리에 위치해 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.
- 역삼역 인근의 풍부한 배후 수요와 유동 인구
- 테헤란로 중심 업무지구와 인접한 비즈니스 환경
- 주변 상권 및 편의시설과의 높은 접근성
역세권 입지에 지하층이라는 특성을 감안하면, 임대료 대비 효율을 중시하는 스타트업이나 소규모 법인에게 특히 적합한 위치입니다.
공간 소개
내부는 리노베이션을 거쳐 깔끔한 화이트 톤으로 정돈되어 있습니다. 기둥이 적은 반듯한 직사각형 구조라 공간 활용도가 높고, 가구 배치나 파티션 구성이 자유롭습니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 구비
- 단독 출입계단 있어 독립적인 출입 동선 확보
- 엘리베이터 운행으로 접근성 양호
창문을 통해 자연 채광이 일부 들어오며, 별도의 화장실과 개별 전기 설비도 갖춰져 있습니다. 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 사항은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 주차는 건물 전체 3대까지 가능하며, 유료로 운영됩니다.
- 보증금: 1,800만 원
- 월 임대료: 180만 원 (부가세 별도)
- 월 관리비: 20만 원
- 렌트프리 혜택 적용 가능
즉시 입주가 가능하며, 주차 공간이 협소한 편이므로 차량 등록 대수가 많은 업종은 사전에 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
화려한 외관보다는 실속 있는 업무 공간을 원하는 분들께 잘 맞습니다. 특히 역세권에 위치해 외부 미팅이나 방문객 응대가 잦은 팀에 유리합니다.
- 소규모 스타트업 및 1인 법인
- 디자인·IT·컨설팅 등 사무 업종
- 적정 임대료로 역삼역 인근에 자리 잡고 싶은 팀
- 독립적인 출입 동선이 필요한 업종
전용 32평이라는 넉넉한 면적에 리노베이션된 상태를 갖춘 만큼, 장기적인 업무 거점으로 활용하기에 부족함이 없는 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.