1 / 7역삼동 16평 사무실 | 월세 190만원
매물번호 YS-000011
서울 강남구 봉은사로48길 6
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 16평 (52.9㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018-12-06 |
| 인근 역 | 선정릉역, 언주역, 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 선정릉역 인근에 위치한 전용 16.34평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2018년 12월에 준공된 건물로 연식이 짧아 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.
- 층수: 5층 / 총 6층
- 주차: 건물 내 1대 주차 가능
- 건물 용도: 2종근린생활시설
천정형 냉난방기와 벽걸이 냉난방기를 함께 갖춰 냉난방 효율이 우수하며, 엘리베이터가 설치되어 있어 출퇴근 및 방문객 응대가 편리합니다. 전용 면적 대비 평당 임대료는 약 11.6만원 수준으로 강남권 역세권 사무실 중에서도 합리적인 편에 속합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 봉은사로48길 6, 지번 주소는 681-32입니다. 선정릉역을 비롯해 언주역, 선릉역까지 도보권에 있어 삼중 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 입지입니다.
- 선정릉역 도보 약 4분 거리
- 언주역, 선릉역 인접으로 광역 교통망 확보
- 주변 테헤란로 및 봉은사로 업무지구 배후수요 풍부
이 일대는 대기업 및 중견기업 본사, 스타트업, 전문직 사무실이 밀집한 강남 핵심 업무 권역입니다. 유동인구가 많고 주변 상권이 잘 형성되어 있어 비즈니스 미팅이나 외부 방문객 응대에도 유리한 위치입니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 화이트 톤 마감에 인테리어 바닥이 시공되어 깔끔하고 모던한 분위기입니다. 별도의 가벽 없이 넓게 트인 홀 구조로, 업종에 따라 자유롭게 공간을 구성할 수 있습니다.
- 천정에는 레일 조명이 설치되어 있어 집중 조명 연출이 가능
- 한쪽 면에 테라스가 연결되어 탁 트인 개방감 확보
- 천정형 냉난방기와 벽걸이 냉난방기 동시 설치
테라스 공간은 단순한 휴게 공간을 넘어 흡연 구역, 소규모 티타임, 혹은 브랜딩을 위한 외부 연출 공간으로도 활용도가 높습니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사무 환경에 따라 차이가 있을 수 있으니 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 아래와 같으며, 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.
- 보증금: 3,000만원
- 월 임대료: 190만원
- 관리비: 30만원
전용 16평대 기준 월 임대료 190만원은 선정릉역 권역에서 역세권 프리미엄과 신축 컨디션을 감안했을 때 시장 평균에 부합하는 수준입니다. 렌트프리나 핏아웃 등 세부 조건은 임차인의 업종과 계약 기간에 따라 협상 여지가 있습니다.
이런 분께 추천합니다
이 매물은 다음과 같은 업종 및 임차인에게 적합합니다.
- 선정릉역 접근성을 중시하는 전문직 사무실 (법무, 회계, 컨설팅 등)
- 쾌적한 인테리어와 테라스 공간이 필요한 디자인, 광고, 스튜디오 업종
- 강남권 브랜딩과 방문객 응대를 고려하는 스타트업 및 중소기업
넓게 트인 홀 구조와 테라스, 그리고 안정적인 역세권 입지를 동시에 원하는 임차인이라면 실사 가치가 충분한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.