역삼동 74평 사무실 | 월세 660만원

매물 개요

강남구 역삼동의 핵심 업무 지구에 위치한 전용면적 74평 규모의 사무실입니다. 2006년에 준공된 지상 9층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 비교적 쾌적한 층고와 넓은 개방감을 갖춘 공간입니다.

• 전용면적: 약 74평(244.62㎡)으로 중견기업이나 규모 있는 스타트업이 사용하기 적합합니다.
• 층/규모: 9층 건물 중 2층에 위치해 엘리베이터 대기 시간이 짧고 접근성이 좋습니다.
• 주차: 건물 내 주차 5대가 확보되어 있어 임직원 차량 운용이 원활합니다.

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 강남구 언주로 432-8(역삼동 706-16)에 위치합니다. 센터필드 교차로 바로 이면에 자리 잡고 있어 강남 주요 업무 지구와의 연결성이 뛰어납니다.

• 언주로와 테헤란로를 동시에 활용할 수 있는 더블 역세권 배후 수요를 확보한 입지입니다.
• 주변에 대형 오피스 빌딩과 금융·IT 기업이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리합니다.

공간 소개

내부는 전체적으로 화이트 톤의 벽면과 우드 계열 바닥재로 마감되어 깔끔한 분위기를 자랑합니다. 별도의 가벽 시공 없이도 즉시 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다.

• 천장형 냉난방 시설이 구비되어 있어 사계절 쾌적한 온도 관리가 가능합니다.
• 내부에 유리벽으로 분리된 독립 회의실 공간이 마련되어 업무 효율을 높일 수 있습니다.
• 수납을 위한 붙박이장과 선반이 설치되어 있어 공간 활용도가 높습니다.

전기 배선 용량이나 통신 설비의 세부 사양은 실제 사무 환경에 따라 상이할 수 있으므로, 입주 전 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 6,000만원, 월 임대료 660만원 조건으로 평당 환산 시 약 8.9만원 수준입니다. 관리비는 월 임대료에 포함된 조건으로 파악됩니다.

• 보증금: 6,000만원
• 월 임대료: 660만원 (관리비 포함 조건)
• 입주 시기: 즉시 입주 가능하여 일정이 촉박한 기업에 유리합니다.

최근 강남권 사무실 임대 시세와 비교했을 때 가격 경쟁력이 있는 편이나, 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

강남 핵심지에서 합리적인 비용으로 독립적인 업무 공간을 원하는 기업에 적합합니다. 특히 2층에 위치해 외부 방문객 응대가 편리하다는 점이 장점입니다.

• 강남 역세권 인근에서 20~30인 규모로 사무실 확장을 고려 중인 기업
• 회의실과 수납 공간이 이미 갖춰진 즉시 입주 가능 사무실이 필요한 곳
• 주차 공간 확보가 중요하고, 유동 인구가 많은 이면 도로변을 선호하는 업종