역삼동 73평 사무실 | 월세 2,000만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 도곡로 대로변에 위치한 지상 4층 규모의 근린생활시설이 통임대로 나왔습니다. 전용면적 73평(240.3㎡) 단위로 사용할 수 있어, 한 개 층을 독립적으로 쓰려는 기업에 적합합니다. 1989년 준공된 건물이지만 리모델링을 거쳐 실사용 상태가 정돈되어 있습니다.

• 전용면적 73평 / 건물 용도 2종근린생활시설
• 월세 2,000만원, 보증금 2억원
• 주차 4대 자주식 확보, 엘리베이터 없음

입지 분석

주소는 서울 강남구 도곡로 161, 지번으로는 역삼동 799-9입니다. 도곡로는 양재역과 역삼역 사이를 잇는 간선도로로, 대로변에 면한 건물은 차량 동선과 보행 동선이 동시에 확보되는 것이 강점입니다. 양재역, 역삼역, 매봉역이 모두 도보·차량 이동 범위에 있어 임직원 통근과 고객 방문 응대가 수월합니다.

• 대로변 접면으로 차량 가시성과 진입 편의가 우수
• 양재·역삼·매봉역 인접, 배후에 오피스 및 주거 수요가 겹치는 권역
• 인근에 골프 연습장, 학원, 병의원 등 생활밀착 업종이 형성

강남권 사옥 임대 시장에서 도곡로 일대는 역삼·테헤란로 대비 임대료 부담이 낮으면서도 접근성은 유지되는 구간입니다. 평당 약 27.4만원은 이 권역에서 대로변 조건을 감안하면 합리적인 수준으로 해석됩니다.

공간 소개

실내는 노출 천장 구조로 층고가 확보되어 있어 개방감이 큽니다. 대형 창을 통해 자연광이 깊게 들어오고, 정면과 측면 양방향으로 창이 나 있어 환기와 채광이 모두 양호합니다. 바닥은 정돈된 상태로 마감되어 별도 철거 부담 없이 인테리어 설계에 착수할 수 있습니다.

• 노출 천장과 넓은 창호 조합으로 공간 활용도가 높음
• 층별 분리 임대가 가능해 부분 사용 또는 통임대 모두 검토 가능
• 자주식 주차 4대 확보, 대로변임에도 주차 동선이 안정적

전기 배선 용량, 냉난방 설비 사양, 급배수 위치 등은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 오피스, 학원, 병의원, 쇼룸 등 업종 특성에 따라 필요한 설비 조건이 다르므로, 계약 전 사용 목적에 맞는 검토가 필요합니다.

임대 조건

보증금 2억원, 월 임대료 2,000만원 조건으로 평당 환산 약 27.4만원입니다. 관리비는 자체관리 방식이므로 실제 운영 시 소요되는 항목을 직접 설계할 수 있습니다. 렌트프리, 핏아웃, 보증금 조정 등은 임차 기업의 업종과 계약 기간에 따라 협의 여지가 있습니다.

• 보증금 2억원 / 월세 2,000만원
• 평당 임대료 약 27.4만원
• 관리비 자체관리, 세부 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

대로변 독립 사옥을 찾는 기업, 층 단위로 독립 사용을 원하는 임차인에게 맞습니다. 노출 천장과 넓은 창을 살려 브랜드 아이덴티티를 드러내려는 쇼룸, 전시형 오피스에도 잘 어울립니다.

• 역삼·양재 권역에 독립 사옥을 구하는 기업
• 대로변 노출과 자주식 주차가 필요한 업종
• 층별 분할 사용 또는 통임대를 검토하는 임차인

건물 용도가 2종근린생활시설인 만큼, 사용하려는 업종이 해당 용도에 부합하는지 사전 확인이 필요합니다. 계약 전 현장 실사를 통해 실제 구조와 설비 상태를 직접 확인하시기를 권합니다.