잠원동 70평 사무실 | 월세 900만원

매물 개요

서초구 잠원동에서 단독층으로 사용할 수 있는 약 70평 규모의 사무실이 나왔습니다. 신사역 도보 4분 거리의 대로변에 위치해 시인성과 접근성이 뛰어난 것이 특징입니다.

• 전용면적: 69.9평(231㎡)
• 임대 조건: 보증금 15,000만원 / 월세 900만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료: 약 12.9만원
• 주차: 1대 가능 / 엘리베이터 있음

1991년 준공된 건물이지만 내부는 사무실 용도에 맞게 잘 정돈되어 있어, 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다.

입지 분석

이 사무실은 서울특별시 서초구 나루터로 62(지번: 서초구 잠원동 18-4)에 위치합니다. 신사역에서 도보 4분 거리로, 강남권과 서초권을 모두 끼고 있는 핵심 입지입니다.

• 신사역 도보 4분: 배후 수요가 풍부한 역세권
• 나루터로 대로변: 차량 진입과 시인성 양호
• 인근 상권: 신사역 상권과 잠원동 주거 배후를 동시에 확보

이 지역은 평당 임대료가 12.9만원 수준으로 형성되어 있어, 신사역 인근의 다른 오피스 빌딩과 비교해도 합리적인 조건입니다. 특히 단독층 사용이 가능하다는 점은 같은 평수의 다른 사무실에서는 쉽게 찾기 어려운 강점입니다.

역세권 배후수요를 고려할 때, 방문 고객 응대가 잦은 업종이나 직원 채용이 중요한 기업에 유리한 위치입니다.

공간 소개

내부는 인포 데스크 + 룸 3개 + 탕비실 + 창고 2개 구조로 짜여 있습니다. 첫 인상은 밝고 깔끔한 분위기로, 대리석 타일 마감이 공간을 넓어 보이게 합니다.

• 2개의 룸은 폴딩도어로 개방 가능해 회의실이나 개별 업무 공간으로 활용도가 높습니다
• 냉난방기 설치가 구비되어 있어 쾌적한 환경 유지가 가능합니다
• 탕비실과 창고 2개가 별도로 있어 수납과 직원 편의 공간이 확보됩니다

복도와 유리벽으로 구획된 구간은 프라이빗한 업무 환경을 조성하는 데 적합합니다. 전용 면적 69.9평 전체를 한 층에서 단독으로 사용할 수 있어, 다른 임차인과의 간섭 없이 독립적인 운영이 가능합니다.

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 비용 산정이 수월합니다. 평당 환산 임대료는 12.9만원 선으로, 신사역 권역 내 유사 규모 사무실과 비교할 때 경쟁력 있는 수준입니다.

• 보증금: 15,000만원
• 월 임대료: 900만원
• 월 관리비: 50만원

즉시 입주가 가능한 상태로, 계약 후 바로 업무 개시가 가능합니다. 임대 조건에 대한 구체적인 협의는 상황에 따라 조정될 수 있으니, 관심 있는 분은 문의를 통해 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

이 공간은 신사역 인근에서 독립적인 사무실을 찾는 분들에게 특히 적합합니다. 단독층 사용이 가능해 브랜드 이미지를 관리하려는 기업에 잘 맞습니다.

• 방문 고객 응대가 잦아 시인성이 중요한 업종
• 직원 채용과 접근성을 중시하는 강남·서초권 기업
• 회의실과 개별 룸이 동시에 필요한 중소 규모 조직
• 즉시 입주를 원하는 스타트업 및 전문직 사무소

신사역 도보 4분의 역세권 입지와 단독층 사용이라는 두 가지 강점을 모두 갖춘 사무실은 흔치 않습니다. 잠원동 일대에서 사무실을 알아보고 계셨다면, 충분히 검토해 볼 만한 매물입니다.