잠원동 35평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

서초구 잠원동에서 전용 35평 규모로 바로 입주가 가능한 사무실 매물입니다. 2005년 준공된 7층 건물의 3층에 위치하며, 보증금 3,000만원 / 월세 350만원 조건으로 렌트프리 협의가 가능합니다.

• 전용면적 35평(115.7㎡), 평당 임대료 약 10만원 수준
• 건물 전체 주차 13대, 엘리베이터 운용
• 홀 + 룸 1 + 테라스 구성으로 즉시 사용 가능한 상태

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 서초구 신반포로47길 9-6(잠원동 39-10)에 자리하고 있습니다. 논현역까지 도보 2분 거리의 초역세권으로, 강남권과 서초권을 동시에 배후수요로 확보할 수 있는 위치입니다.

논현역 일대는 학원가와 상업시설, 오피스 수요가 맞물려 유동인구가 꾸준한 지역입니다. 평당 10만원 초반대 임대료는 인근 역세권 사무실 시세와 비교할 때 가격 경쟁력이 있는 편입니다.

• 논현역 도보 2분, 신반포로와 강남대로 접근성 양호
• 주변 학원·병원·상업시설 밀집으로 업종 연계 수요 풍부

공간 소개

3층에 위치해 채광과 환기가 원활하며, 우드톤 바닥과 화이트 벽체로 마감되어 깔끔한 분위기입니다. 넓은 홀을 중심으로 독립된 룸 1개와 테라스가 연결된 구조라 업무 동선이 효율적입니다.

천장에는 조명과 냉방 설비가 배치되어 있고, 창호는 이중창으로 시공되어 외부 소음과 단열에 유리합니다. 바닥 배선이나 설비 용량 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 홀 + 룸 1 + 테라스 구성, 용도별 공간 분리 가능
• 우드 바닥과 밝은 벽체로 별도 인테리어 부담 적음
• 대형 창호로 자연 채광 확보, 이중창 적용

임대 조건

보증금 3,000만원에 월세 350만원으로, 관리비는 월세에 포함된 조건입니다. 전용 35평 기준 평당 약 10만원으로 책정되어 있어 예산 효율을 중시하는 임차인에게 적합합니다.

현재 공실 상태로 별도 시설 공사 없이 바로 입주 가능하며, 렌트프리 기간은 협의를 통해 조정할 수 있습니다. 계약 조건 세부 사항은 상담 시 조율 가능합니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 350만원 (관리비 포함)
• 즉시 입주 가능, 렌트프리 협의 가능
• 주차 13대, 엘리베이터 완비

이런 분께 추천합니다

논현역 배후 수요를 활용하려는 학원, 스터디카페, 상담센터 업종에 잘 맞는 조건입니다. 또한 35평 규모의 독립 사무실이 필요한 중소기업이나 프리랜서 팀에게도 적합합니다.

• 역세권 접근성을 중시하는 교육·상담·서비스 업종
• 강남·서초 권역에 사무실을 두려는 소규모 팀 및 스타트업
• 즉시 입주와 합리적 임대료를 함께 고려하는 임차인