잠원동 50평 사무실 | 월세 430만원

매물 개요

서초구 잠원동에 위치한 전용 50평형 사무실입니다. 1989년 준공된 건물이지만 내부는 노출 천장과 레일 조명 등으로 정돈된 분위기를 갖추고 있습니다.

보증금 5,000만 원, 월 임대료 430만 원으로 평당 약 8.6만 원 수준입니다. 5층 건물의 최상층에 자리해 있어 채광과 개방감이 뛰어납니다.

• 전용면적 165.29㎡ (50평)
• 5층 / 총 5층
• 2종근린생활시설
• 엘리베이터 있음 / 주차 2대

입지 분석

도로명 주소는 서울 서초구 강남대로95길 28, 지번 주소는 26-15입니다. 논현역, 잠원역, 반포역이 인근에 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.

강남대로와 신사역 일대 배후수요를 함께 누릴 수 있는 위치로, 유동인구와 직장인 수요가 꾸준한 권역입니다. 인근에 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에도 유리합니다.

• 논현역·잠원역·반포역 도보 권역
• 강남대로 인접, 차량 진출입 양호
• 2종근린생활시설 용도로 업종 선택 폭 넓음

공간 소개

내부는 룸 5개와 탕비실, 창고 공간으로 구성되어 있습니다. 독립된 회의실과 개인 업무 공간을 동시에 확보할 수 있는 구조입니다.

천정형 냉난방기와 레일 조명이 설치되어 있어 별도 인테리어 공사 없이 바로 입주 가능한 상태입니다. 노출 천장 마감으로 층고가 확보되어 답답함이 적습니다.

• 룸 5 + 탕비실 + 창고
• 천정형 냉난방기
• 레일 조명 / 노출 천장
• 자주식 주차 2대

전기 배선 용량과 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료는 강남권 50평형 사무실 시세 대비 합리적인 수준입니다. 평당 환산 약 8.6만 원으로, 역세권 사무실임을 감안하면 경쟁력이 있습니다.

• 보증금 5,000만 원
• 월 임대료 430만 원
• 평당 약 8.6만 원
• 관리비는 별도 협의 사항

렌트프리, 핏아웃, 계약 기간 등 세부 조건은 임차인 상황에 맞춰 협상이 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

50평 규모에 독립 룸이 다수 필요한 조직에 적합합니다. 디자인, IT, 컨설팅, 법무·회계 등 전문직 사무실로 활용하기 좋습니다.

• 룸 5개가 필요한 중견 스타트업·전문직 사무소
• 강남·서초 권역 역세권을 선호하는 기업
• 별도 인테리어 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
• 주차 2대 이상이 필요한 사무실

논현·잠원·반포 생활권을 배후로 두고 싶은 비즈니스라면 실사 가치가 충분한 매물입니다.