1 / 14잠원동 55평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 JW-000012
서울특별시 서초구 강남대로101길 31
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 잠원동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2001.07.28 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서초구 잠원동에서 전용 55평 규모로 사용 가능한 사무실이 나왔습니다. 신사역 도보 5분 거리에 위치한 6층 건물 중 5층에 자리하고 있습니다.
보증금 6,000만 원, 월 임대료 500만 원 조건으로 평당 약 9.1만 원 수준입니다. 신사역 인근 사무실 시세를 감안하면 합리적인 편에 속합니다.
- 전용면적 55평 (181.82㎡)
- 준공 2001년, 총 6층 중 5층
- 주차 9대 가능, 엘리베이터 있음
- 즉시 입주 가능 (렌트프리 협의)
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 강남대로101길 31, 지번으로는 서초구 잠원동 11-3입니다. 신사역에서 도보 5분 거리로, 강남대로와 접한 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.
신사역 일대는 강남·서초 업무권과 가로수길 상권이 맞닿아 있어 유동 인구와 비즈니스 수요가 꾸준합니다. 임차인 입장에서는 직원 통근과 고객 방문 모두 편한 위치입니다.
- 신사역 도보 5분, 대중교통 접근성 우수
- 강남대로 인접, 차량 이동 동선 원활
- 주변 상권·편의시설 풍부
공간 소개
내부는 룸 4개와 업무홀 1개, 탕비실로 구성되어 있습니다. 파티션과 가구가 갖춰져 있어 집기만 들이면 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
업무홀은 넓은 창과 밝은 조명으로 개방감이 좋고, 회의실과 독립 룸은 유리 파티션으로 분리되어 있습니다. 전체적으로 정돈된 사무 환경이 잘 유지되어 있습니다.
- 룸 4개 + 업무홀 + 탕비실 구조
- 인테리어 및 집기 완비, 빠른 입주 가능
- 천장형 냉난방 설비와 조명 갖춤
- 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 6,000만 원에 월 500만 원으로, 관리비는 월세에 포함된 조건입니다. 평당 환산 시 약 9.1만 원으로 신사역 권역에서 무리 없는 수준입니다.
현재 즉시 입주가 가능하며 렌트프리 협의 여지도 있습니다. 원상복구 조건 역시 협의 가능하다고 안내드릴 수 있습니다.
- 보증금 6,000만 원 / 월 500만 원 (관리비 포함)
- 평당 약 9.1만 원
- 즉시 입주 가능, 렌트프리 협의 가능
- 계약 세부 조건은 협의를 통해 확정
이런 분께 추천합니다
신사역 접근성을 중시하면서도 55평 규모의 독립적인 업무 공간이 필요한 기업에 적합합니다. 특히 룸 분리가 잘 되어 있어 팀별 운영이나 회의가 잦은 조직에 잘 맞습니다.
인테리어 공사 없이 바로 입주해 초기 비용과 시간을 아끼고 싶은 분들께도 추천드립니다. 다만 관리비 포함 항목과 설비 세부 사양은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 신사역·강남권 출퇴근이 중요한 기업
- 독립 룸과 회의 공간이 필요한 조직
- 즉시 입주로 공사 기간을 줄이려는 임차인
- 주차 확보가 필요한 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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잠원동은 신사역(3호선)과 잠원역(3호선) 사이에 위치하며, 한강변 입지와 강남 접근성을 동시에 갖춘 지역입니다. 대규모 오피스 빌딩보다는 소형·중형 사무실 위주이며, 신사동 가로수길 상권과 인접해 있습니다.