잠원동 60평 사무실 | 월세 340만원

매물 개요

서초구 잠원동 논현역 인근에 위치한 전용 60평 규모의 사무실입니다. 6층 건물 중 4층에 자리해 층고가 안정적이며, 단독층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

• 전용면적 60평(198.4㎡) / 4층
• 보증금 7,000만 원 / 월 임대료 340만 원 / 관리비 80만 원
• 평당 임대료 약 5.7만 원 수준

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 신반포로45길 9-20, 지번 주소는 서울 서초구 잠원동 42-5입니다. 논현역에서 도보 4분 거리의 역세권에 위치해 있으며, 대로변 이면에 자리해 출퇴근 동선과 고객 방문 모두 편리합니다.

• 논현역 도보 4분 역세권 배후수요 확보
• 강남·서초 업무권역과 인접한 대로변 이면 입지

강남권 사무실 시세와 비교했을 때 평당 5.7만 원대는 희소성이 높은 조건입니다. 실사용 면적 대비 비용 효율을 중시하는 임차인에게 적합한 위치입니다.

공간 소개

탁 트인 메인 홀을 중심으로 룸 4개와 탕비실이 구성되어 있습니다. 오피스 근무에 필요한 인테리어가 완비되어 있어 별도 시설 공사 부담을 줄일 수 있습니다.

• 메인 홀 + 룸 4개 + 탕비실 구성
• 엘리베이터 운행 / 건물 전체 주차 5대 가능

층고가 안정적이고 창측 채광이 확보되어 쾌적한 근무 분위기가 유지됩니다. 회의실, 대표실, 개인 업무 공간 분리가 필요한 조직에 알맞은 구조입니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 책정되어 있어 초기 비용 산정이 용이합니다. 즉시 입주가 가능하며 일정 협의도 열려 있습니다.

• 보증금 7,000만 원 / 월세 340만 원 / 관리비 80만 원
• 입주 시기 즉시 가능(협의 조정)

관리비 포함 항목과 배선 용량, 냉난방 설비 사양 등 세부 조건은 실제 사양 확인이 필요한 항목으로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

• 강남·서초 권역에서 60평대 독립 사무실을 찾는 기업
• 회의실·대표실 등 룸 분리 구조가 필요한 조직
• 논현역 역세권과 주차 확보를 함께 고려하는 임차인

임대료 효율과 입지 안정성을 동시에 확보하려는 실수요자에게 검토 가치가 높은 매물입니다.