1 / 14잠원동 48평 사무실 | 월세 1,500만원
매물번호 JW-000002
서울 서초구 강남대로99길 44
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 잠원동 |
|---|---|---|---|
| 전용면적 | 48평 (158.7㎡) | 방향 | 남향 (주된출입구 ) |
| 주차 | 2 | 사용승인일 | 1994-06-09 |
| 인근 역 | 잠원역, 논현역, 반포역 |
매물 개요
서초구 잠원동에 위치한 전용 48평 규모의 통임대 사옥입니다. 1994년 준공된 지상 3층 건물로, 2종근린생활시설 용도를 갖추고 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다.
보증금 2억 원, 월 임대료 1,500만 원 조건이며 평당 임대료는 약 31.3만 원 수준입니다. 자체 관리 방식으로 운영되어 관리 비용을 투명하게 확인할 수 있습니다.
- 전용면적: 48평(159.1㎡) 통임대
- 건물 용도: 2종근린생활시설
- 주차: 자주식 2대 확보
입지 분석
도로명 주소는 서울 서초구 강남대로99길 44, 지번 주소는 18-17입니다. 잠원역, 논현역, 반포역이 인근에 분포해 대중교통 접근성이 뛰어난 입지입니다.
강남대로와 인접한 배후수요를 바탕으로 유동인구가 꾸준하며, 인근 상권의 업종 구성이 다양해 비즈니스 시너지를 기대할 수 있습니다.
- 인근 역세권: 잠원역, 논현역, 반포역
- 강남대로 생활권 내 핵심 이면도로 위치
공간 소개
내부는 노출 천장과 레일 조명이 어우러져 개방감이 돋보입니다. 인테리어 바닥재가 시공되어 있어 별도의 마감 공정 부담을 줄일 수 있는 상태입니다.
스탠드형 냉난방기가 설치되어 있으며, 단독 출입구를 통해 독립적인 공간 활용이 가능합니다. 테라스 공간도 함께 제공되어 휴게 및 부가 활용도를 높일 수 있습니다.
- 노출 천장 + 레일 조명 구조
- 스탠드형 냉난방기 설치
- 단독 출입구 및 테라스 확보
- 배선 용량 등 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 2억 원, 월 임대료 1,500만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 환산 시 약 31.3만 원으로, 인근 유사 규모 사옥의 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.
관리비는 자체 관리 방식으로 운영되어 별도 항목을 협의할 수 있습니다. 렌트프리 및 핏아웃 등 기업 맞춤형 조건 협상이 가능합니다.
- 보증금: 2억 원
- 월 임대료: 1,500만 원
- 평당 임대료: 약 31.3만 원
- 관리 방식: 자체 관리
이런 분께 추천합니다
독립적인 사옥 공간을 필요로 하는 중견기업 및 스타트업에 적합합니다. 단독 출입구와 테라스를 활용해 브랜드 아이덴티티를 강조하고 싶은 기업에도 잘 맞습니다.
역세권 배후수요를 바탕으로 한 쇼룸, 스튜디오, 프라이빗 오피스 용도로도 활용도가 높습니다. 2종근린생활시설 용도로 인해 다양한 업종 검토가 가능합니다.
- 독립 사옥을 원하는 기업형 임차인
- 테라스와 개방감을 중시하는 쇼룸·스튜디오
- 역세권 접근성이 중요한 프라이빗 오피스
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잠원동은 신사역(3호선)과 잠원역(3호선) 사이에 위치하며, 한강변 입지와 강남 접근성을 동시에 갖춘 지역입니다. 대규모 오피스 빌딩보다는 소형·중형 사무실 위주이며, 신사동 가로수길 상권과 인접해 있습니다.