1 / 10잠원동 42평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 JW-000014
서울특별시 서초구 신반포로45길 34
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 잠원동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 6층 | 전용면적 | 42평 (138.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 6 |
| 사용승인일 | 2004.06.04 | 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
서초구 잠원동 논현역 인근에 위치한 전용 42평형 1층 사무실입니다. 보증금 5,000만원, 월 임대료 350만원으로 책정되어 있으며 관리비는 월세에 포함된 조건입니다.
- 전용면적: 약 42평(138.84㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 350만원
- 평당 임대료: 약 8.3만원
- 해당 층: 1층 / 총 6층
- 주차: 건물 전체 6대 가능
- 입주 시기: 즉시 가능(협의)
논현역 배후 상권과 인접한 1층 매물로, 업무용과 상업용을 겸할 수 있는 희소성 높은 자리입니다. 평당 8만원대 초반의 임대료는 인근 서초·강남 권역의 1층 사무실 시세와 비교할 때 경쟁력 있는 수준으로 해석됩니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 서초구 신반포로45길 34, 지번 주소는 서울 서초구 잠원동 35-25입니다. 논현역에서 도보 7분 거리로, 신반포로와 강남대로를 함께 활용할 수 있는 이중 생활권에 속합니다.
- 논현역 도보 7분 역세권
- 신반포로45길 이면도로변 1층 입지
- 잠원동·반포·신사동 배후 직장인 수요 풍부
잠원동 일대는 학원, 병원, 프랜차이즈, 오피스가 혼재된 복합 상권으로 유동인구가 꾸준합니다. 1층에 위치해 외부 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리하며, 임차인이 직접 간판과 출입 동선을 설계할 수 있다는 점이 강점입니다.
공간 소개
내부는 업무홀 1개, 창고 1개, 단독 테라스로 구성되어 있습니다. 남향 구조로 채광이 안정적이며, 인테리어가 완성된 상태여서 집기만 반입하면 곧바로 업무를 시작할 수 있습니다.
- 업무홀 1개 + 창고 1개 + 단독 테라스
- 남향 구조로 낮 시간 채광 확보
- 집기 반입 즉시 사용 가능한 인테리어 완비 상태
- 매장과 사무실을 겸할 수 있는 복합 활용 구조
업무홀은 파티션과 오픈 데스크를 함께 배치할 수 있을 만큼 동선이 넉넉합니다. 창고는 재고·샘플·비품 보관에 적합하고, 테라스는 흡연·휴게·미팅 공간으로 활용도가 높습니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만원, 월세 350만원이며 관리비는 월세에 포함되어 있습니다. 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 350만원(관리비 포함)
- 평당 환산: 약 8.3만원/평
- 렌트프리: 협의 가능
- 입주: 즉시 가능(입주협의)
1층 매물 특성상 공실 기간이 짧은 편이므로, 조건 협의는 빠르게 진행하는 것이 유리합니다. 주말과 공휴일에도 상담이 가능하니 일정 조율이 필요하신 분은 미리 알려주시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
1층 접근성과 완성된 내부 상태를 동시에 원하는 분께 적합한 매물입니다. 특히 외부 방문객 응대가 잦거나 소규모 인원으로 독립 공간을 원하는 업종에 잘 맞습니다.
- 고객 방문이 잦은 병원·상담·학원 업종
- 쇼룸·스튜디오 등 전시·촬영 겸용 공간
- 테라스와 창고가 필요한 소규모 사무실
- 논현역 배후 수요를 활용하려는 서비스업
전용 42평을 단독으로 사용하면서 주차 6대를 확보할 수 있는 1층 사무실은 잠원동 권역에서 매물 회전이 빠른 편입니다. 업종 적합성과 간판·출입 동선 활용 가능성은 현장 실사에서 함께 확인해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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잠원동 사무실 임대 안내
잠원동은 신사역(3호선)과 잠원역(3호선) 사이에 위치하며, 한강변 입지와 강남 접근성을 동시에 갖춘 지역입니다. 대규모 오피스 빌딩보다는 소형·중형 사무실 위주이며, 신사동 가로수길 상권과 인접해 있습니다.