1 / 20잠원동 40평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 JW-000008
서울특별시 서초구 나루터로12길 18
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 잠원동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 6층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 10 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.07.30 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서초구 잠원동 신사역 인근에 위치한 전용면적 40평형 사무실입니다. 2004년에 준공된 건물의 6층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.
- 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월 임대료 450만원 (관리비 월세 포함)
- 공간 구성: 업무홀, 룸 2개, 탕비실, 힐링 테라스
- 주차 및 편의: 건물 내 주차 10대 가능, 엘리베이터 운행
현재 내부에는 인테리어가 전체적으로 완비되어 있어 별도의 큰 공사 없이 집기만 들여놓으면 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 이전 임차인이 광고회사였던 만큼 실용적인 동선과 쾌적한 분위기가 잘 살아있습니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 서초구 나루터로12길 18(지번: 서초구 잠원동 23-8)에 위치합니다. 신사역에서 도보 5분 거리의 초역세권 입지로, 강남 및 서초 업무지구로의 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 교통 환경: 신사역 도보 5분, 강남대로 및 올림픽대로 진입 용이
- 배후 수요: 인근에 고급 주거단지와 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에 유리
잠원동 일대는 전통적으로 안정적인 임차 수요를 유지하는 지역입니다. 평당 약 11.3만원 수준의 임대료는 신사역 인근 동급 사무실 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 조건으로 해석됩니다.
공간 소개
내부는 우드 톤 마감재와 밝은 조명이 조화를 이루어 전체적으로 세련된 느낌을 줍니다. 넓게 트인 업무홀은 여러 명이 함께 근무하기에도 답답하지 않은 구조입니다.
- 업무홀: 파티션과 데스크가 배치되어 즉시 업무 가능한 환경
- 독립 룸 2개: 대표실, 회의실 등 용도에 맞게 활용 가능
- 탕비실 및 테라스: 휴게 공간과 외부 테라스를 통한 환기 및 힐링 가능
천장이 높고 배관이 노출된 인더스트리얼 디자인 요소가 공간감을 더해줍니다. 냉난방 설비와 조명 배선 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 4,000만원에 월 450만원의 임대료 조건을 갖추고 있습니다. 관리비는 월세에 포함된 구조로, 추가 비용에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.
- 입주 시기: 즉시 입주 가능하며 일정 협의 가능
- 권리금: 인테리어 시설에 대한 소액의 권리금 존재
렌트프리 혜택이 있어 초기 정착 비용을 절감할 수 있습니다. 정확한 계약 조건과 관리비 포함 항목은 임대인과의 협의를 통해 최종 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
신사역 인근에서 독립적인 사무 공간을 찾는 광고, 디자인, IT 스타트업에 특히 잘 맞습니다. 40평이라는 넉넉한 면적은 팀 단위 업무에 효율적입니다.
- 쾌적한 인테리어가 완비된 사무실을 즉시 필요로 하는 팀
- 주차 공간 확보가 중요한 비즈니스 환경
역세권 배후수요를 활용해 클라이언트 미팅이나 채용에 유리한 위치를 원하신다면 검토해 볼 만한 매물입니다.
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잠원동은 신사역(3호선)과 잠원역(3호선) 사이에 위치하며, 한강변 입지와 강남 접근성을 동시에 갖춘 지역입니다. 대규모 오피스 빌딩보다는 소형·중형 사무실 위주이며, 신사동 가로수길 상권과 인접해 있습니다.