청담동 40평 사무실 | 월세 980만원

매물 개요

서울 강남구 청담동 핵심 상권에 위치한 전용 40평 사무실 임대 매물입니다. 총 5층 건물 중 3층에 자리해 개방감과 가시성이 뛰어난 공간입니다.

• 전용면적: 40평(132.23㎡)
• 임대 조건: 월세 980만원 / 보증금 10,000만원 / 관리비 100만원
• 평당 임대료: 약 24.5만원/평
• 주차: 건물 전체 18대 / 엘리베이터 있음
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로 423, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 45-4입니다. 강남구청역과 청담역이 인접해 대중교통 접근성이 우수합니다.

특히 강남세무서와 강남구청이 가까워 행정·세무 관련 업무를 보는 임차인에게 실질적인 이점이 큽니다. 역세권 배후수요가 탄탄해 방문 고객 응대에도 유리한 위치입니다.

• 강남구청역, 청담역 인근 더블 역세권 수요
• 강남세무서, 강남구청과 가까운 행정 인프라
• 학동로변 주요 도로 접면으로 차량 접근성 양호

공간 소개

실내외 모두 고급스러운 인테리어가 완비된 상태로, 별도 시공 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 3층에 위치해 탁월한 개방감을 확보했고, 외부에서도 존재감이 잘 드러나는 구조입니다.

건물 로비와 엘리베이터, 화장실 등 공용부도 정돈된 상태로 유지되고 있습니다. 다만 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 실내외 고급 인테리어 완비
• 3층 개방감 및 가시성 우수
• 건물 내 엘리베이터 운용
• 전용 화장실 및 공용부 관리 상태 양호

임대 조건

보증금 1억원, 월세 980만원, 관리비 100만원 조건입니다. 전용 40평 기준 평당 약 24.5만원 수준으로, 청담·강남구청 인근 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 협의를 통해 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 10,000만원 / 월세 980만원
• 관리비 100만원 별도
• 렌트프리 제공으로 초기 비용 절감

이런 분께 추천합니다

강남세무서와 강남구청이 가까운 입지를 활용하려는 세무사무소, 회계법인, 노무사무소에 특히 적합합니다. 방문 민원 응대가 많은 업종일수록 이 위치의 장점이 커집니다.

아울러 개방감과 가시성이 중요한 법률사무소, 컨설팅, 병의원 등 전문직 사무실에도 잘 어울립니다. 인테리어가 완비되어 있어 즉시 입주를 원하는 임차인에게 유리한 매물입니다.

• 세무·회계·노무 등 전문직 사무소
• 방문객 응대가 잦은 고객 대면 업종
• 즉시 입주를 원하는 법인 및 개인사업자