청담동 69평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

청담동 도산대로 이면의 조용한 골목에 위치한 6층 규모 근린생활시설의 4층 임대 매물입니다. 전용면적 69.3평으로 사무실이나 스튜디오로 활용하기에 충분한 넓이를 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 69.3평 (약 229.2㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 임대료 700만 원 / 관리비 100만 원
• 층수: 6층 건물 중 4층
• 준공: 1991년 9월
• 주차: 건물 전체 6대 가능 / 엘리베이터 있음

평당 임대료는 약 10.1만 원 수준으로, 청담·압구정 권역 내 유사 규모 사무실과 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

입지 분석

이 매물은 서울특별시 강남구 압구정로79길 38, 지번 기준으로는 강남구 청담동 124-14에 위치합니다. 도산대로에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면도로에 자리해 차량 통행과 소음이 적은 편입니다.

• 도산대로 이면으로, 대로변 소음에서 벗어난 조용한 업무 환경
• 청담동·압구정동 상권 배후에 위치해 고급 주거 배후수요가 풍부
• 주변에 패션·뷰티·엔터테인먼트 관련 사업체 밀집

도산대로 일대는 최근 몇 년간 브랜드 쇼룸, 크리에이티브 스튜디오, 프라이빗 오피스 수요가 꾸준히 유입되는 지역입니다. 역세권은 아니지만 자차·택시 접근성이 좋아 방문객 응대가 있는 업종에도 적합합니다.

공간 소개

내부는 원상복구가 완료된 상태로, 별도의 철거 없이 바로 인테리어 공사를 시작할 수 있습니다. 바닥은 목재 계열 마감으로 정돈되어 있고, 벽면과 천장도 깔끔하게 정비되어 있어 전체적으로 밝고 개방된 느낌입니다.

• 우드톤 바닥재가 시공된 넓은 오픈 플로어 구조
• 창호가 여러 면에 배치되어 자연 채광이 고르게 들어오는 편
• 층고가 낮지 않아 답답함 없이 공간 활용이 가능
• 엘리베이터와 개별 출입 동선 확보

기둥 간격이 넓어 가벽이나 파티션으로 공간을 나누기에도 무리가 없습니다. 회의실·대표실·오픈 데스크 등 용도별 구획을 유연하게 잡을 수 있는 구조입니다.

전기 배선 용량, 냉난방 설비 사양, 급배수 위치 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 100만 원입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금: 1억 원
• 월 임대료: 700만 원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 100만 원
• 평당 환산 임대료: 약 10.1만 원/평
• 입주 시기: 즉시 가능

층별 분할 임대 및 3~4층 연층 임대도 협의 가능하다는 점이 이 매물의 장점입니다. 향후 사업 확장을 고려하는 임차인이라면 초기부터 확장성을 염두에 두고 상담을 진행하는 것이 좋습니다.

렌트프리 기간은 협의 사항이므로, 계약 조건을 조율할 때 충분히 논의하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

청담·압구정 권역에서 독립적인 업무 공간을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 대로변보다 한 블록 안쪽에 있어 조용하면서도, 주요 상권과의 접근성은 유지됩니다.

• 브랜드 쇼룸·전시 공간을 운영하려는 사업자
• 뷰티·패션·콘텐츠 관련 스튜디오 및 사무실이 필요한 팀
• 프라이빗한 분위기의 상담·교육 공간을 원하는 업종
• 방문객 응대가 잦아 주차 확보가 중요한 사업체
• 인테리어 공사를 최소화하고 즉시 입주를 원하는 임차인

전용 69평대 오픈 플로어는 최근 청담 권역에서 희소성이 있는 규모입니다. 공간 활용도와 임대 조건을 함께 고려한다면 검토해 볼 만한 선택지입니다.