청담동 45평 사무실 | 월세 800만원

매물 개요

서울 강남구 청담동 도산대로102길 5에 위치한 전용 45평 규모의 사무실입니다. 1990년에 준공된 7층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 최근 건물 내외관 인테리어가 정돈되어 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 45평(148.76㎡)
• 층수: 7층 중 2층
• 주차: 건물 내 4대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로102길 5, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 53-1입니다. 영동대교 남단에 인접해 있어 강남권과 강북권을 오가는 이동이 원활하며, 청담동 특유의 고급 상권 배후수요를 등에 두고 있습니다.

• 도산대로변 주요 업무·상업 시설과 인접
• 영동대교 남단으로 강북 접근성 양호
• 청담동 일대의 프리미엄 배후수요 확보

공간 소개

내부는 화이트톤으로 마감되어 전체적으로 밝고 깔끔한 상태입니다. 개방감이 좋아 답답함 없이 업무 공간을 구성할 수 있으며, 테라스 공간을 함께 활용할 수 있는 점이 강점입니다.

• 화이트톤 인테리어 완비
• 테라스 및 탁 트인 개방감
• 도로변 가시성 우수
• 천장 노출 배관 및 시스템에어컨 설치 확인

바닥과 벽체 상태는 양호하나, 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비를 포함한 전체 임대 조건은 아래와 같습니다. 평당 환산 임대료는 약 17.8만 원 수준으로, 청담동 일대 유사 면적 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금: 1억 5,000만 원
• 월 임대료: 800만 원
• 관리비: 100만 원
• 평당 임대료: 약 17.8만 원/평
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비에 포함되는 항목과 세부 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

적정 규모의 독립적인 업무 공간을 찾는 법인이나 전문직 사무소에 적합합니다. 청담동 상권의 프리미엄 이미지를 활용하고자 하는 브랜드나 스튜디오에도 잘 어울립니다.

• 45평 내외의 독립 사무실이 필요한 법인·중견기업
• 청담동 상권 인접이 중요한 전문직 사무소
• 테라스와 개방감을 중시하는 스튜디오·쇼룸
• 주차 확보가 필요한 방문객 응대 업종