청담동 40평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

서울 강남구 청담동에서 전용 40평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 학동사거리 인근에 위치한 5층 건물의 3층으로, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 40평 (132.2㎡)
• 임대 조건: 월세 450만 원 / 보증금 6,000만 원 / 관리비 40만 원
• 평당 임대료: 약 11.3만 원

입지 분석

이 사무실의 주소는 서울특별시 강남구 선릉로148길 11, 지번으로는 강남구 청담동 2-4입니다. 학동사거리 바로 이면에 위치해 있어 강남 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.

주변에 청담동 상권과 업무 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 평당 11만 원 초반대의 임대료는 최근 강남권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 해석됩니다.

• 학동사거리 인접, 차량 및 대중교통 접근성 양호
• 청담동 일대 상업·업무 배후수요 풍부
• 인근 유사 면적 대비 가격 경쟁력 확보

공간 소개

내부는 전반적으로 깔끔하게 정돈된 인테리어 완비 상태입니다. 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무 환경을 구성할 수 있는 구조입니다.

천장형 냉난방 시설이 구비되어 있어 사계절 쾌적한 근무 환경을 기대할 수 있습니다. 실제 설비 용량과 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 천장형 냉난방 시스템 구비
• 주차 6대 가능, 발렛 협의 여지
• 엘리베이터 운용으로 층간 이동 편리

임대 조건

보증금 6,000만 원, 월 임대료 450만 원, 관리비 40만 원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.

전용 40평 기준 평당 약 11.3만 원으로, 강남권 동급 사무실과 비교해 진입 장벽이 낮은 편입니다.

• 보증금 6,000만 원
• 월 임대료 450만 원
• 관리비 40만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

적정 규모의 사무실을 찾는 법인·개인 사업자에게 적합합니다. 특히 강남권에서 브랜드 이미지를 유지하면서 비용 효율을 고려하는 팀에 잘 맞습니다.

• 10~20인 규모의 중소 법인 사무실
• 청담·학동 인근에 거점을 두려는 전문직 사무소
• 주차 확보가 중요한 업무용 오피스 수요
• 즉시 입주가 필요한 신규 법인·이전 예정 기업