청담동 25평 사무실 | 월세 420만원

매물 개요

서울 강남구 청담동에서 2024년 7월에 준공된 신축 건물의 지하 1층 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 25평을 한 층 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 만들기 좋습니다.

• 전용면적 25평(82.6㎡), 평당 임대료 약 16.8만원
• 보증금 5,000만원 / 월세 420만원 / 관리비 40만원
• 건물 전체 5층 중 지하 1층, 엘리베이터 보유

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로138길 4-5, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 40-10입니다. 강남구청역 인근에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어난 역세권 입지입니다.

• 강남구청역 도보권, 선릉로 일대 배후수요 풍부
• 주변에 오피스와 상업시설이 밀집해 유동 인구가 꾸준한 지역
• 청담동·논현동 업무권과 가까워 협업·미팅 동선이 편리

청담동 일대에서 평당 16만원대 임대료는 신축 건물 기준으로 합리적인 수준입니다. 같은 조건의 지상층 사무실과 비교하면 비용 부담을 낮추면서 역세권을 확보할 수 있는 선택지입니다.

공간 소개

천장고가 높게 설계된 오픈 구조로, 노출된 콘크리트 마감이 깔끔한 분위기를 만듭니다. 홀과 창고 1개로 구성되어 있어 업무 공간과 보관 공간을 분리해 쓸 수 있습니다.

• 층 단독 사용으로 프라이빗한 독립 출입 가능
• 외부 전용 계단과 출입문을 별도로 보유
• 사무실 앞뒤 선큰 구조로 자연 채광이 들어오는 지하 공간
• 신축 건물 첫 입주로 다양한 업종 협의 가능

지하층이지만 선큰을 통해 빛이 유입되는 구조라 답답한 느낌이 적습니다. 다만 배선 용량과 설비 사양은 업종에 따라 요구 조건이 달라질 수 있으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 정해져 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 별도의 인테리어 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 420만원 / 관리비 40만원
• 주차 1대 가능, 엘리베이터 운용
• 입주 시기 즉시 가능

관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 주차 대수가 1대로 제한적이므로 차량 운용이 많은 업종이라면 이 부분을 먼저 검토하시는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

층 전체를 독립적으로 쓰면서 역세권 접근성을 확보하려는 분께 적합한 매물입니다. 특히 외부인 출입을 최소화해야 하는 업종에 유리합니다.

• 독립 출입과 프라이빗한 환경이 필요한 스튜디오형 사무실
• 고객 방문보다 내부 업무 비중이 높은 전문직·소규모 팀
• 창고를 함께 운영하려는 물류·온라인 비즈니스

신축 건물의 첫 입주라는 점에서 시설 상태가 깨끗하고, 업종 협의 폭이 넓다는 것이 실질적인 장점입니다. 강남구청역 인근에서 합리적인 비용의 독립 사무실을 찾는다면 우선 검토해 볼 만한 조건입니다.