1 / 7청담동 90평 사무실 | 월세 1,500만원
매물번호 CD-000079
서울특별시 강남구 도산대로 439
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 8층 | 전용면적 | 90평 (297.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 19 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.12.17 |
매물 개요
서울 강남구 청담동 도산대로 대로변에 위치한 8층 건물의 5층 사무실입니다. 전용면적 약 90평(297.6㎡) 규모로, 룸 6개와 홀 1개, 탕비실로 구성되어 있습니다.
2004년 준공된 건물로 내외관 관리 상태가 양호하며, 즉시 입주가 가능합니다. 대로변에 접해 있어 개방감과 시인성이 뛰어난 것이 가장 큰 특징입니다.
- 전용면적: 약 90평 (297.6㎡)
- 해당층: 5층 / 총 8층
- 구성: 룸 6개 + 홀 1개 + 탕비실
- 주차: 건물 전체 19대 가능
- 엘리베이터: 있음
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로 439(지번: 서울 강남구 청담동 92-8)에 위치합니다. 도산대로는 강남과 압구정, 청담을 잇는 핵심 간선도로로, 차량 접근성과 노출 효과가 모두 우수한 축에 속합니다.
인근 역세권은 아니지만 대로변에 위치해 있어 자가용 출퇴근이나 비즈니스 차량 이용이 많은 업종에 적합합니다. 청담동 일대는 고급 주거와 상업, 비즈니스 수요가 공존하는 지역으로 배후수요가 탄탄합니다.
- 도로명: 서울특별시 강남구 도산대로 439
- 지번: 서울 강남구 청담동 92-8
- 대로변 접면으로 시인성 우수
- 차량 접근성 양호, 주차 19대 확보
공간 소개
내부는 우드톤 바닥재와 화이트 계열 벽체로 마감되어 차분하고 정돈된 분위기입니다. 전면 창을 통해 자연광이 충분히 들어와 개방감이 좋고, 유리 파티션으로 나뉜 룸들은 독립적인 업무 공간으로 활용하기 좋습니다.
천장에는 시스템에어컨과 매립 조명이 설치되어 있어 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 실제 전기 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 룸 6개 + 홀 1개 + 탕비실 구조
- 우드톤 바닥, 화이트 벽체로 인테리어 완비
- 유리 파티션 룸으로 독립 업무 가능
- 전면 창으로 자연 채광 양호
- 시스템에어컨 및 매립 조명 설치
임대 조건
보증금 20,000만원, 월 임대료 1,500만원, 관리비 500만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 16.7만원/평 수준입니다.
도산대로 대로변이라는 입지와 인테리어 완비 상태를 감안하면 청담·강남 권역 내에서 합리적인 범위에 해당합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 20,000만원
- 월 임대료: 1,500만원
- 관리비: 500만원
- 평당 임대료: 약 16.7만원/평
- 렌트프리 조건 포함
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
먼저 대로변 시인성이 중요한 업종에 적합합니다. 법무법인, 회계법인, 컨설팅, 병·의원, 프리미엄 상담센터 등 방문 고객 응대가 많은 업종이 대표적입니다.
또한 룸 6개 구조를 활용해 부서별 독립 공간이 필요한 중견기업 사무실이나, 청담·압구정 배후수요를 겨냥한 뷰티·의료·금융 계열에도 잘 맞습니다. 인테리어가 완비되어 있어 공사 기간 없이 바로 이전할 수 있다는 점도 실무적으로 큰 장점입니다.
- 대로변 노출이 중요한 전문직 사무소
- 부서별 룸 분리가 필요한 기업 사무실
- 즉시 입주가 필요한 이전 수요
- 청담·압구정 배후수요를 노리는 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.