청담동 48평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 청담동 도산대로 대로변에 위치한 전용 48평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2005년 준공된 지상 15층 건물의 8층에 자리하고 있으며, 건물 용도는 2종근린생활시설입니다.

내부는 원상복구가 완료된 오픈형 구조로, 임차인의 업종과 브랜드에 맞춰 공간을 처음부터 설계할 수 있는 장점이 있습니다.

• 전용면적: 48평(158.68㎡)
• 해당 층: 8층 / 총 15층
• 주차: 1대 확보
• 화장실: 외부 남녀 분리 화장실

입지 분석

본 매물은 서울 강남구 도산대로 542(지번: 강남구 청담동 53)에 위치하며, 도산대로 대로변에 접한 코너형 건물입니다. 청담역, 압구정로데오역, 삼성중앙역이 모두 도보권에 있어 3개 역세권의 배후 수요를 동시에 흡수할 수 있는 희소성 높은 자리입니다.

도산대로는 명품 거리와 갤러리, 고급 레스토랑이 밀집한 강남의 대표 상권으로, 유동인구의 소비 수준과 브랜드 인지도가 높은 지역입니다. 사무실 임차인 입장에서는 방문 고객과 협력사가 위치를 직관적으로 인지하기 쉬워 대외 신뢰도 측면에서 유리합니다.

• 도산대로 대로변 코너 입지로 건물 노출도 우수
• 청담역·압구정로데오역·삼성중앙역 3중 역세권
• 인근에 고급 주거단지와 상업시설이 밀집해 배후 수요 탄탄

공간 소개

내부는 기둥 간격이 넓은 무주공간 형태로, 파티션 분할이나 회의실·탕비실 구성 등 용도에 맞춘 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다. 천장에는 시스템에어컨 실내기가 설치되어 있으며, 배선과 배관은 노출 상태로 남아 있어 인테리어 공사 시 활용도가 높습니다.

창호는 대로변과 측면에 폭넓게 배치되어 있어 채광과 개방감이 뛰어나며, 외부에 별도로 마련된 남녀 분리 화장실은 사무 공간 내부를 보다 넓게 확보할 수 있는 구조적 이점을 제공합니다.

• 원상복구 완료된 오픈형 사무 공간
• 시스템에어컨 실내기 설치, 배선·배관 노출형
• 외부 남녀 분리 화장실 별도 운영

전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 외관상 확인이 어려운 항목이므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 8,000만 원, 월 임대료 500만 원, 관리비 150만 원 조건으로, 평당 임대료는 약 10.4만 원 수준입니다. 도산대로 대로변 역세권 오피스임을 감안하면 시세 대비 합리적인 편에 속하는 조건입니다.

관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 조건에 따라 달라질 수 있어, 구체적인 내역은 협의 단계에서 확인하시는 것이 좋습니다.

• 보증금: 8,000만 원
• 월 임대료: 500만 원
• 월 관리비: 150만 원
• 평당 임대료: 약 10.4만 원/평

이런 분께 추천합니다

대로변 노출과 접근성을 모두 갖춘 만큼, 고객 응대가 잦은 업종이나 브랜드 이미지를 중시하는 기업에 잘 맞습니다. 넓은 오픈 구조 덕분에 회의실·임원실·오픈 데스크를 함께 구성하려는 팀에도 적합합니다.

• 청담·압구정 상권을 배후로 두려는 뷰티·성형·의료 관련 사무소
• 방문 상담과 미팅이 많은 법무·회계·컨설팅 사무소
• 대로변 노출을 활용하려는 브랜드 쇼룸·갤러리형 오피스
• 3개 역세권 접근성이 필요한 본사·지사 이전 검토 기업

원상복구 상태이므로 입주 일정과 인테리어 공사 계획을 함께 상의해두면 계약 진행이 한층 수월합니다.