1 / 13청담동 26평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 CD-000048
서울특별시 강남구 선릉로146길 45
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 26평 (86.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.08.06 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 청담동에서 전용면적 25.9평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 4층 건물 중 3층 단독층으로 구성되어 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있는 점이 큰 장점입니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 30만원
- 평당 임대료 약 11.6만원 수준
- 1992년 준공 건물로 주차 4대 가능, 엘리베이터 운용
최근 강남권 사무실 시세가 평당 15만원을 웃도는 경우가 많은 점을 고려하면, 이 조건은 동일 평형대에서 상당히 경쟁력 있는 편에 속합니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 선릉로146길 45, 지번으로는 강남구 청담동 19-30입니다. 강남구청역 4번 출구에서 도보 약 9분 거리로, 대로변에서 한 블록 안쪽에 자리해 비교적 조용한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.
- 강남구청역 도보 9분, 선릉·청담 업무권과 인접
- 주변에 디자인·마케팅·스튜디오 업종 밀집
청담동 일대는 최근 소규모 크리에이티브 오피스 수요가 꾸준히 유입되는 지역입니다. 역세권 배후수요와 함께 인근 상권의 유동인구도 확보되어, 클라이언트 응대가 잦은 업종에도 유리합니다.
공간 소개
내부는 여유로운 업무 홀과 룸 3개로 나뉘는 효율적인 구조입니다. 대표실·회의실·개인 작업실 등 용도에 맞게 활용하기 좋습니다.
- 헤링본 패턴 바닥과 라인·레일 조명으로 정돈된 분위기
- 와이드 창을 통해 외부 녹지 조망이 가능해 개방감 확보
- 단독층 구조로 외부와 분리된 보안 및 프라이버시 유지
천장에는 레일 조명 배선이 정리되어 있어 조명 위치 조정이 수월합니다. 다만 실제 전기 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 즉시 입주 가능하며, 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 주요 조건을 정리하면 다음과 같습니다.
- 보증금 5,000만원, 월세 300만원, 관리비 30만원
- 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요
- 건물 내 주차 4대 가능, 엘리베이터 있음
초기 자금 부담을 낮추면서도 강남권 정상급 입지를 확보하려는 수요자에게 잘 맞는 조건입니다. 평당 단가와 컨디션을 함께 따져보면 가성비가 좋은 축에 속합니다.
이런 분께 추천합니다
룸 구분이 필요한 디자인·마케팅 오피스나 개인 작업실 용도로 특히 적합합니다. 소규모 스타트업이 팀 단위로 사용하기에도 무리 없는 면적과 구조입니다.
- 외부 미팅이 잦은 클라이언트 응대형 사무실
- 집중 업무를 위한 독립 룸이 필요한 창작·기획 업종
- 강남구청역 인근에서 소규모 인원으로 시작하는 스타트업
층 전체를 단독으로 쓰는 만큼 소음이나 동선 간섭이 적어, 업무 몰입도를 중시하는 팀에 잘 어울립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.