청담동 23평 사무실 | 월세 280만원

매물 개요

청담동 중심권에서 전용 23평 규모로 나온 사무실입니다. 6층 건물 중 4층에 위치해 층간 소음과 채광 조건이 균형 잡혀 있습니다. 2006년 준공된 건물로 관리 상태가 안정적이며, 즉시 입주가 가능한 공실입니다.

• 전용면적 23평(76㎡), 평당 임대료 약 12.2만원
• 보증금 4,000만원 / 월 임대료 280만원 / 관리비 30만원
• 엘리베이터 운행, 자주식 주차 건물 전체 7대 규모

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로90길 17-4, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 62-3입니다. 청담사거리 생활권에 속하면서도 대로변 이면에 자리해 소음과 유동인구 부담이 덜한 편입니다.

청담역 9번 출구에서 도보 7분 거리로, 배후에는 고급 주거와 패션·뷰티 상권이 형성되어 있습니다. 이 일대는 동일 평형 사무실의 공급이 많지 않아 희소성이 있는 권역입니다.

• 청담역 도보 7분, 대로변 인접 역세권 입지
• 주변 인프라 우수, 클라이언트 응대 동선에 유리

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 노출 천장, 라인조명으로 정돈된 상태입니다. 바닥은 콘크리트 마감으로 관리가 수월하고, 가구 배치에 따라 공간 활용도가 크게 달라집니다.

창이 넓게 확보되어 낮 시간대 자연 채광이 충분히 들어오며, 블라인드로 빛 조절이 가능합니다. 벽면과 바닥에 전기 콘센트가 분산 배치되어 있어 업무 배치가 자유로운 구조입니다.

• 통창 채광과 라인조명이 어우러진 밝은 사무 환경
• 화이트 벽면과 정돈된 바닥, 별도 시공 부담 적음
• 전용 화장실에 세면대와 샤워 설비 구비

전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 4,000만원, 월 280만원, 관리비 30만원입니다. 평당 환산 약 12.2만원으로 청담·도산대로 권역의 소형 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.

• 보증금 4,000만원 / 월 임대료 280만원
• 관리비 30만원 별도, 주차 1대 무료 포함
• 입주 시기 즉시 가능, 협의 여지 검토 가능

이런 분께 추천합니다

청담 일대에서 소규모로 독립 사무실을 운영하려는 분들께 적합합니다. 특히 방문 상담이 잦은 업종이라면 역세권과 주차 확보가 실질적인 강점으로 작용합니다.

• 디자인·브랜딩·광고 등 소규모 프로젝트 팀
• 법률·세무·컨설팅 등 방문 상담형 사무소
• 뷰티·패션 관련 쇼룸형 오피스, 스튜디오 겸용