청담동 26평 사무실 | 월세 260만원

매물 개요

서울 강남구 청담동에서 전용 26평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 5층 건물 중 4층에 위치해 채광과 개방감이 좋은 공간입니다.

보증금 3,000만원, 월 임대료 260만원으로 평당 약 10만원 수준입니다. 강남권 역세권 사무실 중에서도 합리적인 임대 조건에 속합니다.

• 전용면적 26평 (85.95㎡)
• 보증금 3,000만원 / 월세 260만원 / 관리비 19만원
• 주차 4대 가능, 엘리베이터 있음
• 준공 2006년 5월

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로132길 50, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 44-17입니다. 강남구청역 도보 3분 거리의 역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

청담동 일대는 패션·뷰티·디자인 업종의 배후수요가 탄탄한 지역입니다. 강남구청역과 학동역 사이에 걸쳐 있어 직장인 유동인구도 꾸준한 편입니다.

• 강남구청역 도보 3분, 학동역권도 도보 이용 가능
• 건물 외벽 전면에 단독 간판 설치 가능한 위치
• 선릉로132길 이면도로라 조용하면서도 접근성 양호

공간 소개

내부는 화이트 톤의 정갈한 인테리어로 마감되어 있습니다. 별도의 시공 없이 바로 업무 환경을 갖출 수 있는 상태입니다.

유리 파티션으로 독립된 회의실과 오픈된 업무 공간이 자연스럽게 구분됩니다. 소파와 티테이블이 놓인 라운지 영역도 확보되어 있어 응대 공간으로 활용하기 좋습니다.

• 냉난방기 설치 완료, 별도 공조 시공 불필요
• 유리 파티션 기반 독립 회의실 구조
• 라운지·탕비 공간 분리로 업무 집중도 확보

창호를 통해 자연광이 충분히 들어오며, 천장고도 사무실로 쓰기에 여유 있는 편입니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 3,000만원, 월 260만원, 관리비 19만원입니다. 평당 환산 시 약 10만원으로 강남구청역 인근 시세 대비 무난한 수준입니다.

주차는 자주식 1대가 기본 제공되며, 건물 전체로는 4대까지 수용 가능합니다. 입주 시기는 2026년 7월 30일입니다.

• 관리비 19만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
• 주차 자주식 1대 제공
• 엘리베이터 운용
• 입주 시기 2026-07-30

이런 분께 추천합니다

인테리어가 완비된 상태라 별도 공사 없이 빠르게 사무실을 열고 싶은 분께 적합합니다. 26평은 5~10인 규모 팀이 사용하기에 부담 없는 면적입니다.

• 강남구청역 인근에서 소규모 팀 오피스를 찾는 스타트업
• 간판 노출이 중요한 디자인·광고·컨설팅 업종
• 고객 응대용 라운지가 필요한 서비스업
• 조용한 이면도로에 자리 잡고 싶은 전문직 사무실

청담동 역세권에서 인테리어 완비 사무실을 합리적 조건으로 구하는 분이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.