청담동 80평 사무실 | 월세 1,920만원

매물 개요

서울 강남구 청담동 도산대로 대로변에 위치한 신축 오피스 건물의 8층 전용면적 79.7평 임대 매물입니다. 2026년 3월 준공된 건물로, 첫 입주 세대가 사용하는 신축 프리미엄을 그대로 누릴 수 있는 공간입니다.

• 전용면적 79.7평(263.6㎡), 11층 중 8층
• 천장형 냉난방기 설치 완료, 인테리어 완비 상태
• 건물 전체 주차 38대, 엘리베이터 운용

입지 분석

매물은 서울특별시 강남구 도산대로 428(청담동 3-6)에 위치합니다. 도산대로 대로변에 접해 있어 외부에서 건물과 층별 임차 업종이 잘 드러나는 시인성이 강점입니다.

• 도산대로 대로변 코너에 가까운 입지로 차량·보행 동선 노출 우수
• 인근 청담동 상권과 압구정·신사 업무권역의 배후 수요 공유

청담동 일대는 최근 신축 오피스 공급이 제한적인 반면, 의료·뷰티·금융·전문직 수요는 꾸준히 유지되는 지역입니다. 대로변 신축 건물의 희소성을 감안하면 평당 24.1만원 수준은 동일 권역 내에서 경쟁력 있는 조건으로 해석됩니다.

공간 소개

8층 전체가 오픈된 구조로, 기둥 간격이 넓어 업무 공간 배치 효율이 높습니다. 천장에는 덕트와 배관이 정돈된 노출형 마감으로 시공되어 있으며, 천장형 냉난방기가 이미 설치되어 있어 별도 냉난방 공사 부담이 적습니다.

• 전면 창호를 통한 자연 채광과 개방감 확보
• 내부 유리 파티션으로 구획된 별도 룸 구성 가능
• 바닥 마감과 벽체 마감이 완료된 상태로 즉시 인테리어 착수 가능

전용 화장실과 별도 실 구성 여부, 전기 배선 용량 및 통신 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 2억 5,000만원, 월 임대료 1,920만원, 관리비 385만원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 250,000,000원 / 월세 19,200,000원
• 관리비 3,850,000원 (포함 항목 별도 확인)
• 평당 임대료 약 24.1만원, 렌트프리 협의 가능
• 입주 시기 즉시 가능, 신축 첫 입주

이런 분께 추천합니다

대로변 시인성과 신축 건물의 이미지를 함께 활용하려는 병원·의원이나 브랜드 사무소에 적합합니다. 청담동 일대 방문 수요가 있는 뷰티·성형·피부과 계열도 검토 대상입니다.

• 외부 노출이 중요한 병원·클리닉·상담 센터
• 프라이빗한 업무 환경이 필요한 법무·회계·금융 전문직 사무소
• 브랜드 이미지를 중시하는 기업의 강남 지사 및 쇼룸형 오피스

80평 단일 층으로 독립적인 사용이 가능해, 여러 층을 나눠 쓰는 번거로움 없이 한 개 업체가 전 층을 온전히 사용할 수 있다는 점도 실사용 만족도를 높이는 요소입니다.