1 / 11청담동 35평 사무실 | 월세 670만원
매물번호 CD-000035
서울특별시 강남구 도산대로67길 30
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 28 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.02.24 |
매물 개요
청담동 중심 상권에 위치한 전용면적 35평 규모의 사무실 겸 상업용 매물입니다. 2009년에 준공된 5층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 엘리베이터와 주차 공간을 모두 갖춘 안정적인 업무 환경을 제공합니다.
현재 미용실로 사용 중인 공간으로, 기존 인테리어 설비를 활용할 수 있어 초기 투자 비용을 절감하려는 분들께 적합합니다. 임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 670만 원, 관리비 96만 원으로 책정되어 있습니다.
- 전용면적: 35평 (115.7㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 670만 원 / 관리비 96만 원
- 평당 임대료: 약 19.1만 원
- 주차 및 설비: 건물 전체 28대 주차 가능, 엘리베이터 있음
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 도산대로67길 30, 지번으로는 청담동 81-7에 위치합니다. 청담명품거리 이면에 자리 잡고 있어 화려한 상권의 배후 수요를 누릴 수 있는 동시에, 번잡한 메인 도로변보다 차분한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
도산대로와 인접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 주변으로 고급 레스토랑과 브랜드 매장, 전문 서비스 업종이 밀집해 있습니다. 청담동 특유의 고급 상권 프리미엄을 바탕으로 안정적인 고객 유입을 기대할 수 있는 입지입니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 도산대로67길 30
- 지번 주소: 서울 강남구 청담동 81-7
- 상권 특징: 청담명품거리 이면, 도산대로 인접
공간 소개
내부는 전체적으로 화이트 톤의 깔끔한 인테리어로 마감되어 있어 어떤 업종으로 변경하더라도 유연하게 대응할 수 있습니다. 넓은 창과 테라스가 확보되어 있어 개방감과 가시성이 뛰어나며, 실내에 자연광이 풍부하게 유입되는 구조입니다.
현재 미용실 구조에 맞춰진 시설이 갖춰져 있으며, 원상복구 조건에 대해서는 임대인과 협의가 가능합니다. 업무용 책상 배치부터 고객 응대 공간까지 다양한 용도로 활용할 수 있는 효율적인 평면입니다.
- 인테리어 상태: 화이트 톤의 고급스러운 마감
- 특화 시설: 테라스 보유, 개방감 우수
- 현재 용도: 미용실 인테리어 완비 (원상복구 협의 가능)
임대 조건
보증금 1억 원에 월 임대료 670만 원, 관리비 96만 원이 책정되어 있습니다. 평당 임대료로 환산하면 약 19.1만 원 수준으로, 청담동 인근의 유사 규모 상업용 부동산 시세와 비교했을 때 합리적인 조건입니다.
관리비에 포함된 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 실제 설비 사양이나 배선 용량 등은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 현재 입주 시기는 즉시 가능하며, 임대인과의 협의를 통해 조정할 수 있습니다.
- 보증금: 10,000만 원
- 월 임대료: 670만 원
- 관리비: 96만 원
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 가능)
이런 분께 추천합니다
청담동 상권에서 고급 서비스 업종을 운영하려는 분들께 가장 적합한 매물입니다. 이미 미용실 인테리어가 완성되어 있어 관련 업종으로 변경하거나 유사 업종을 영위하려는 경우 초기 비용을 크게 절감할 수 있습니다.
테라스와 개방감을 중시하는 업종이나, 주차 공간이 필수적인 비즈니스를 고려하는 분들께도 추천드립니다. 청담동 중심지에서 브랜드 가치를 높이고 싶은 분들에게 좋은 기회가 될 것입니다.
- 미용실, 에스테틱, 피부과 등 뷰티·의료 서비스 업종
- 고급 상담실이나 프라이빗 오피스가 필요한 전문직 업종
- 테라스와 개방감을 활용한 쇼룸, 전시 공간
- 주차 편의성을 중시하는 고객 응대 중심 업종
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.