청담동 34평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서울 강남구 청담동 핵심 권역에 위치한 전용 33.9평(112㎡) 규모의 복층 사무실입니다. 건물 최상층인 7층에 자리해 채광과 개방감이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능해 빠른 사업 개시를 원하는 분께 적합합니다.

• 전용면적: 33.9평 (112㎡), 복층 구조(하층 약 34평 + 상층 약 12평)
• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 400만원 / 관리비 63만원
• 건물 시설: 엘리베이터 있음, 주차 8대 가능
• 준공: 2010년 4월

평당 임대료는 약 11.8만원 수준으로, 청담역 인접 권역의 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다. 특히 복층 구조와 높은 층고를 고려하면 실사용 효율이 높은 매물입니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 학동로77길 10(지번: 강남구 청담동 47-8)입니다. 청담역에서 도보 2분 거리의 초역세권으로, 강남 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어납니다.

• 청담역 도보 2분, 역세권 배후수요 확보
• 학동로·도산대로 인접으로 차량 접근 및 이동 편리
• 주변 상권: 청담동 명품거리, 패션·뷰티·엔터테인먼트 업종 밀집

청담동 일대는 단순 오피스 수요를 넘어 프리미엄 상업·문화 수요가 두텁게 형성된 지역입니다. 브랜딩이 중요한 업종이나 고객 응대가 잦은 사무실에 유리한 환경입니다.

공간 소개

홀을 중심으로 룸 3개와 화장실로 구성된 구조로, 용도에 따라 공간 분할이 자유롭습니다. 높은 층고와 통창이 어우러져 개방감이 매우 뛰어나며, 복층 상부는 별도 업무·회의 공간으로 활용 가능합니다.

• 하층: 넓은 홀 + 룸 3개 + 화장실 (약 34평)
• 상층: 독립 활용 가능한 복층 공간 (약 12평)
• 주방·수납 등 인테리어 설비가 갖춰진 상태

사무실 외에도 촬영 스튜디오, 쇼룸, 디자인·광고·뷰티 업종 등 다양한 용도로 추천되는 구조입니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사업 형태에 따라 중요하므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 400만원 (평당 약 11.8만원)
• 관리비: 63만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

층고와 복층 구조를 감안하면 실질 사용 면적 대비 임대료 효율이 좋은 편입니다. 장기적으로 브랜드 이미지를 관리해야 하는 업종이라면 위치와 공간 완성도를 함께 확보할 수 있는 조건입니다.

이런 분께 추천합니다

• 청담역 인접지에서 고객 응대형 사무실을 찾는 분
• 촬영·쇼룸·전시 등 개방감 높은 공간이 필요한 업종
• 복층 구조를 활용해 업무·회의 공간을 분리하려는 팀
• 주차 확보와 역세권을 동시에 원하는 법인·개인사업자

역세권과 주차, 공간 완성도를 모두 갖춘 드문 조건의 매물입니다. 사업 특성상 공간 인상이 중요한 분께 특히 잘 맞는 선택지가 될 것입니다.