청담동 41평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

서울 강남구 청담동 선릉로 변에 위치한 2종근린생활시설 용도의 지하 1층 공간입니다. 전용면적은 40.59평(134.17㎡)으로, 홀 형태의 넓은 개방감이 특징입니다. 강남구청역과 압구정로데오역, 학동역이 모두 도보 생활권에 들어오는 입지로, 유동 인구와 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

• 전용면적: 40.59평 (약 134.17㎡)
• 해당 층: 지하 1층 / 건물 용도: 2종근린생활시설
• 주차: 1대 (자주식) / 엘리베이터: 없음
• 준공: 1978년 8월

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 선릉로 716, 지번 주소는 강남구 청담동 40-6입니다. 선릉로는 강남구청과 압구정을 잇는 주요 간선도로로, 차량 접근성과 대중교통 접근성이 모두 우수합니다.

인근 역세권은 강남구청역, 압구정로데오역, 학동역으로 3개 역을 도보로 이용할 수 있는 더블·트리플 역세권입니다. 특히 강남구청역 일대는 최근 오피스와 상업시설 수요가 꾸준히 유지되는 지역으로, 배후에 주거·상업 복합 수요가 두텁습니다.

• 강남구청역, 압구정로데오역, 학동역 도보 이용 가능
• 선릉로변 간선도로 접면으로 차량 진출입 편리
• 주변에 오피스, 병원, 상업시설이 밀집한 업무·상업 혼합 지역

공간 소개

내부는 기둥이 일부 있는 넓은 홀 구조로, 천장고가 높아 답답함이 적습니다. 노출 천장에 레일 조명과 라인 조명이 설치되어 있어 별도의 천장 공사 없이도 공간 분위기를 살릴 수 있는 상태입니다.

바닥은 노출 콘크리트 마감으로 되어 있어, 인테리어 방향에 따라 카페·스튜디오·전시 공간 등 다양한 업종에 맞춰 활용할 수 있습니다. 화장실은 외부에 별도로 마련되어 있습니다.

• 노출 천장 + 레일 조명으로 높은 개방감
• 기둥 구조의 와이드한 홀 형태
• 바닥: 노출 콘크리트 마감 / 화장실: 외부 별도
• 전기 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

보증금 4,000만 원, 월 임대료 250만 원, 관리비 50만 원 조건입니다. 전용면적 기준 평당 임대료는 약 6.2만 원 수준으로, 강남구청역 인근 지하층 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

관리비에 포함되는 항목과 렌트프리, 핏아웃 조건 등은 계약 협의를 통해 조정할 수 있으므로, 구체적인 조건은 상담 시 확인하시는 것이 좋습니다.

• 보증금: 4,000만 원 / 월세: 250만 원
• 관리비: 50만 원 / 평당 임대료: 약 6.2만 원
• 주차: 1대 (자주식)

이런 분께 추천합니다

강남구청역과 압구정로데오역 사이에서 지하층 공간을 찾는 분들께 적합합니다. 넓은 홀 구조와 조명 인프라가 이미 갖춰져 있어, 별도 인테리어 공사 없이도 빠르게 영업을 시작할 수 있습니다.

• 스튜디오, 촬영 공간, 전시·팝업 등 넓은 홀을 활용하려는 분
• 학원, 스터디카페, 공유 오피스 등 역세권 배후 수요를 노리는 업종
• 노출 천장과 조명을 살려 개성 있는 브랜드 공간을 만들고자 하는 분
• 지하층이지만 강남 핵심 상권에 합리적인 임대료로 진입하려는 분