청담동 34평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

청담동 중심 상권에 위치한 전용 33.9평 규모의 사무실입니다. 2010년 준공된 7층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 현재 인테리어가 완비된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

• 층수: 7층 중 2층
• 전용면적: 33.9평 (112㎡)
• 주차: 세대당 1대 / 엘리베이터 있음
• 준공: 2010년 4월

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로77길 10, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 47-8입니다. 청담역 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 학동로와 도산대로 사이의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 위치입니다.

청담동 일대는 패션·뷰티·엔터테인먼트 관련 사업체가 밀집한 상권으로, 유동인구가 꾸준한 지역입니다. 이 건물은 이면도로에 접해 있어 번잡함은 덜하면서도 주요 도로 접근성은 우수한 편입니다.

• 청담역 도보 3분 (역세권)
• 학동로77길 이면도로 위치로 쾌적한 환경
• 인근에 패션·뷰티·엔터 관련 사업체 밀집

공간 소개

내부는 복층 구조로 설계되어 공간 활용도가 높습니다. 1층 메인 홀은 통창으로 트여 있어 개방감이 뛰어나며, 룸 3개가 별도로 구비되어 독립적인 업무 공간을 확보할 수 있습니다.

바닥은 헤링본 패턴의 우드 마감과 패턴 타일이 구역별로 나뉘어 적용되어 있으며, 계단과 유리 난간을 통해 복층으로 이어지는 구조입니다. 냉난방기는 기본 구비되어 있습니다.

• 복층 구조 + 룸 3개
• 통창 설계로 탁 트인 개방감
• 냉난방기 구비, 인테리어 완비
• 배선 용량 등 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 63만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 13.3만원/평 수준으로, 청담역 인근 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

별도의 권리금 없이 승계 조건으로 진행되며, 입주 시기는 즉시 가능하나 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월세: 450만원
• 관리비: 63만원
• 권리금 없이 승계 조건
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의)

이런 분께 추천합니다

청담역 접근성을 중시하면서도 독립적인 업무 공간을 원하는 분들에게 적합합니다. 복층 구조와 룸 3개를 활용해 팀 단위 업무나 고객 응대 공간을 분리 운영하기 좋습니다.

• 패션·뷰티·엔터테인먼트 관련 사업체
• 고객 응대와 업무 공간 분리가 필요한 서비스업
• 역세권 입지를 중시하는 스타트업·중소기업
• 인테리어 완비 공간에서 즉시 업무 개시를 원하는 분