청담동 29평 사무실 | 월세 540만원

매물 개요

청담동 중심 상권에 위치한 2019년 준공 건물의 4층 사무실입니다. 전용면적 28.9평(95.5㎡)으로, 최근 사무실 수요가 꾸준한 청담·압구정 권역에서 보기 드문 신축급 매물입니다.

• 전용면적: 28.9평 (95.5㎡)
• 층고: 3.35m로 개방감이 뛰어난 구조
• 주차: 세대당 1대, 발렛 협의 가능
• 엘리베이터: 건물 내 운행 중

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로79길 19, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 121-28입니다. 청담역과 압구정로변 배후 수요를 동시에 확보할 수 있는 위치로, 유동인구와 상권 접근성이 모두 우수합니다.

• 청담역 도보 약 15분 거리
• 압구정로·도산대로 진입이 수월한 교통 환경
• 인근에 패션·뷰티·엔터테인먼트 업종 밀집

공간 소개

내부는 오픈형 구조로 넓게 활용할 수 있으며, 층고가 높아 답답함이 적습니다. 별도 유리벽으로 구획된 독립 공간이 있어 회의실이나 대표실 용도로 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• 내부 화장실 완비
• 테라스 보유로 외부 공간 활용 가능
• 테라스 방향 개방감과 채광 양호
• 인테리어가 갖춰져 있어 별도 공사 부담이 적음

천장 노출 배관과 조명 라인이 정돈된 사무 환경을 만들어 주며, 냉난방 설비도 시공되어 있습니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 540만 원, 관리비 90만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 18.7만 원/평 수준으로, 청담·압구정 권역의 신축급 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월세: 540만 원
• 관리비: 90만 원
• 렌트프리 조건 협의 가능
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)

이런 분께 추천합니다

브랜드 이미지를 중요하게 여기는 업종이나, 방문객 응대가 잦은 사무실에 적합합니다. 층고와 테라스, 외관 디자인이 모두 갖춰져 있어 첫인상에서 신뢰를 주기 좋은 공간입니다.

• 패션·뷰티·엔터테인먼트 관련 사무실
• 방송·광고·콘텐츠 제작 스튜디오
• 프리미엄 서비스 업종의 고객 응대형 오피스
• 청담·압구정 권역에 브랜드 거점을 두려는 법인