청담동 39평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 청담동 도산대로101길 22, 지번 128-6에 위치한 4층 사무실입니다. 전용면적 38.95평(128.75㎡)으로 홀 1개와 룸 3개, 테라스, 내부 화장실로 구성되어 있습니다.

2014년 11월 준공된 2종근린생활시설로, 엘리베이터와 주차 1대가 확보됩니다. 천정형 냉난방기와 레일 조명, 노출 천장, 인테리어 바닥 등 사무 환경에 맞춘 마감 상태가 갖춰져 있습니다.

• 전용 38.95평 / 홀1 + 룸3 + 테라스 + 내부 화장실
• 준공 2014년 11월 / 2종근린생활시설 / 엘리베이터 있음
• 주차 1대(자주식·기계식) / 경비원 상주

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 도산대로101길 22, 지번 주소는 강남구 청담동 128-6입니다. 청담역과 압구정로데오역, 자양역이 인접해 강남권과 강북권 이동이 모두 수월한 위치입니다.

도산대로와 압구정로데오 상권 배후에 자리해 유동 인구와 비즈니스 수요가 꾸준한 지역입니다. 인근에 고급 주거 단지와 패션·뷰티·커머스 관련 사업체가 밀집해 있어 관련 업종의 접근성이 좋습니다.

• 청담역 도보 약 10분, 압구정로데오역·자양역 인접
• 도산대로·압구정로데오 상권 배후, 고급 주거지 인접
• 강남권·강북권 동시 접근 가능한 교통 요충지

공간 소개

내부는 오픈된 홀을 중심으로 룸 3개가 분리된 구조입니다. 업무 공간과 회의·독립 작업 공간을 동시에 운영하기 좋은 배치입니다.

천장이 노출된 형태에 레일 조명이 시공되어 있어 답답하지 않은 분위기입니다. 테라스가 딸려 있어 업무 중 환기나 휴식 공간으로 활용할 수 있습니다. 냉난방은 천정형 방식이며, 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 홀 1 + 룸 3 구조로 독립 업무·회의 공간 확보
• 노출 천장 + 레일 조명, 인테리어 바닥 마감
• 전용 테라스 보유, 내부 화장실 별도
• 천정형 냉난방기 설치

임대 조건

보증금 5,000만 원, 월 임대료 500만 원, 관리비 50만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 12.8만 원/평 수준입니다.

청담·도산대로 권역 내 신축급 사무실의 평당 임대료가 통상 13만~18만 원대인 점을 감안하면, 시세 대비 합리적인 편에 속합니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,000만 원 / 월세 500만 원 / 관리비 50만 원
• 평당 약 12.8만 원으로 권역 내 중하위 시세
• 주차 1대 포함, 엘리베이터·경비원 등 건물 관리 서비스 제공

이런 분께 추천합니다

적정 규모의 독립 사무실을 찾는 법인·개인 사업자에게 적합합니다. 룸 3개 구조를 활용해 팀별 공간 분리가 필요한 조직에도 잘 맞습니다.

• 청담·압구정 권역에 거점을 두려는 법인 사업자
• 회의실·대표실 등 룸 구성이 필요한 전문직 사무소
• 패션·뷰티·커머스 등 도산대로 상권 연계 업종
• 테라스가 있는 쾌적한 업무 환경을 원하는 10~20인 규모 팀