청담동 55평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

청담동 도산대로 이면에 위치한 전용 54.9평 규모의 지하 2층 공간입니다. 2009년 준공된 5층 건물로, 지하층임에도 층고 4m가 확보되어 답답함이 적은 구조입니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 500만 원, 관리비 80만 원 조건으로 평당 약 9.1만 원 수준입니다. 즉시 입주가 가능하며, 내부 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 부담을 줄일 수 있습니다.

• 전용면적 54.9평 (약 181.5㎡)
• 보증금 1억 원 / 월세 500만 원 / 관리비 80만 원
• 건물 전체 주차 7대 가능, 엘리베이터 있음
• 층고 4m, 후면 창문으로 통풍 확보

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 도산대로81길 16-6, 지번으로는 강남구 청담동 117-14입니다. 도산대로에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면도로에 자리해 있어, 대로변의 유동인구 소음에서는 비교적 자유로운 편입니다.

청담사거리 생활권에 포함되어 도산대로와 압구정로 양쪽 접근이 모두 수월합니다. 인근은 명품 브랜드 플래그십과 프라이빗 쇼룸, 고급 다이닝, 뷰티 클리닉이 밀집한 상권으로, 배후 수요의 소비 수준이 높은 지역입니다.

• 청담사거리 및 도산대로 생활권 인접
• 주변 상권: 명품·패션 쇼룸, 뷰티·클리닉, 고급 F&B 밀집
• 이면도로 입지로 채광·소음 조건에서 대로변 대비 유리

공간 소개

내부는 화이트 톤의 정돈된 마감이 넓게 펼쳐지는 구조로, 별도 가벽 없이도 용도에 맞게 구획할 수 있는 여유가 있습니다. 후면 창문이 있어 지하층에서 흔히 발생하는 환기 문제를 상당 부분 상쇄할 수 있습니다.

천장형 시스템냉난방기가 설치되어 있어 사계절 온도 관리가 용이하며, 노출 배관과 트랙 조명이 정리된 천장 마감이 시각적 높이감을 살려 줍니다. 라운지·상담 구역으로 쓰기 좋은 다크 우드 톤 마감 공간과 세면·화장실 설비도 완비되어 있습니다.

전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 업종별 요구 조건이 다르므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 화이트 톤 인테리어 완비, 즉시 사용 가능한 상태
• 천장형 시스템냉난방기 설치 완료
• 후면 창문 통한 자연 환기 가능
• 라운지·상담·미팅 구역으로 활용 가능한 별도 마감 공간
• 층고 4m로 답답함이 적고 조명·집기 배치 자유도 높음

임대 조건

평당 환산 임대료는 약 9.1만 원으로, 청담·도산대로 권역의 인테리어 완비 상업용 공간 중에서는 무리 없는 수준입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 안정성을 확보할 수 있습니다.

관리비 80만 원에 포함되는 항목과 세부 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 500만 원 / 관리비 80만 원
• 평당 임대료 약 9.1만 원
• 렌트프리 조건 협의 가능
• 주차 7대 규모, 엘리베이터 운용
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 단일 공간과 높은 층고를 활용해 브랜드 분위기를 그대로 연출하려는 업종에 적합합니다. 청담 상권 특성상 방문객 체류형 비즈니스와의 궁합이 좋습니다.

• 패션·뷰티 쇼룸 및 플래그십 스토어를 준비하는 브랜드
• 프라이빗 상담이 중요한 뷰티·피부·성형 클리닉 및 웰니스 업종
• VIP 응대 중심의 라운지형 다이닝·프라이빗 바
• 촬영·전시·팝업 등 가변적 공간 연출이 필요한 프로젝트
• 청담·도산대로 배후 수요를 겨냥한 프리미엄 서비스 사업자