청담동 20평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서울 강남구 청담동에 위치한 2023년 준공 신축 건물의 4층 사무실입니다. 전용면적 20평 규모로, 최근 준공된 건물답게 마감 상태와 설비 수준이 매우 우수합니다.

• 전용면적: 20평(66㎡)
• 보증금: 5,000만 원 / 월 임대료: 400만 원
• 평당 임대료: 약 20만 원/평 수준
• 해당 층: 5층 중 4층, 엘리베이터 운용

주차는 건물 전체 4대까지 가능하며, 입주 시점은 즉시 가능합니다.

입지 분석

본 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로77길 48이며, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 9-11입니다. 청담역 인근에 자리해 대중교통 접근성이 뛰어나고, 주변으로는 고급 주거 단지와 상업 시설이 밀집해 있습니다.

청담동 일대는 뷰티·패션·엔터테인먼트 업종의 배후 수요가 꾸준한 지역으로, 임차인 구성이 안정적이라는 점이 강점입니다. 학동로 일대 특성상 유동 인구보다는 상주 수요와 비즈니스 수요가 탄탄한 편입니다.

• 청담역 도보 이용 가능한 역세권 입지
• 주변 고급 주거 및 상업 시설 밀집 지역
• 강남 핵심 업무권과 인접한 사무실 수요층 형성

공간 소개

전면과 측면이 대형 창호로 구성되어 개방감이 최상급인 구조입니다. 채광이 풍부하게 들어오고, 층고가 높아 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.

천장은 배관과 조명이 노출된 익스포즈드 마감으로 정돈되어 있어, 별도 시공 없이도 세련된 분위기를 연출할 수 있습니다. 바닥은 콘크리트 마감 상태로, 임차인의 업종과 콘셉트에 맞춰 자유롭게 활용하기 좋습니다.

• 전면 대형 창호 및 뛰어난 채광
• 높은 층고와 노출 천장 마감
• 화장실 타일 마감 등 내부 마감 상태 양호
• 개별 냉난방 설비 설치

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 외관만으로 확정하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만 원, 월 임대료 400만 원 조건으로 평당 환산 시 약 20만 원 수준입니다. 청담·학동 권역의 신축 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금: 5,000만 원
• 월 임대료: 400만 원 (부가세 별도 여부는 확인 필요)
• 렌트프리 조건 협의 가능
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비 항목과 포함 내역은 계약 조건에 따라 달라질 수 있어, 상담 시 구체적으로 확인하시는 것을 권장합니다.

이런 분께 추천합니다

채광과 개방감을 중시하는 디자인·뷰티·미디어 업종에 특히 잘 맞는 공간입니다. 신축 건물의 깔끔한 마감과 인테리어를 선호하는 임차인이라면 만족도가 높을 것입니다.

• 청담·강남 권역에 사무실을 찾는 소규모 법인 및 스튜디오
• 촬영·상담·쇼룸 등 공간 분위기가 중요한 업종
• 주차와 엘리베이터 등 편의 시설을 중시하는 방문객 응대 업종

즉시 입주가 가능하고 렌트프리 협의 여지도 있어, 초기 비용 부담을 줄이고자 하는 임차인에게 적합합니다.