청담동 15평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

청담동 중심 상권에 위치한 2021년 준공 신축급 건물의 4층 사무실입니다. 전용면적 15.1평으로, 층 전체를 단독으로 사용해 독립적인 업무 환경을 갖춥니다.

노출 콘크리트 천장과 밝은 마감이 어우러져 모던한 분위기가 돋보이는 공간입니다. 보증금 5,000만 원, 월 400만 원 조건으로 빠른 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 15.1평 (약 50.02㎡)
• 준공: 2021년 6월, 총 5층 중 4층
• 주차 4대 및 엘리베이터 완비

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로146길 27-8, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 20-3입니다. 청담스퀘어 이면 블록에 자리해 번잡함은 덜고 상권 접근성은 그대로 누리는 입지입니다.

인근에 고급 주거와 패션·뷰티 상권이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 평당 임대료 약 26.5만 원은 청담·선릉 권역 신축 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.

• 청담스퀘어 이면, 상권 배후 수요 풍부
• 평당 약 26.5만 원으로 신축 대비 경쟁력 있는 조건
• 주변 프리미엄 상권과 연계한 비즈니스에 적합

공간 소개

내부는 반듯한 사각형 구조로 동선 낭비가 적고, 통창을 통해 개방감과 채광이 뛰어납니다. 홀과 테라스로 나뉘어 업무 공간과 휴게 공간을 분리할 수 있습니다.

테라스에서는 탁 트인 시야가 확보되어 상담이나 티타임 용도로 활용하기 좋습니다. 층 단독 사용으로 외부 간섭 없이 프라이빗한 운영이 가능합니다.

• 홀 + 테라스 구성, 공간 활용도 높음
• 통창으로 확보된 채광과 개방감
• 층 단독 사용으로 독립성 확보

배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만 원, 월세 400만 원이며 관리비는 월세에 포함된 조건입니다. 렌트프리와 발렛 서비스를 활용할 수 있어 초기 운영 부담을 줄일 수 있습니다.

• 보증금 5,000만 원 / 월세 400만 원
• 관리비 월세 포함, 렌트프리 협의 가능
• 발렛 이용 및 즉시 입주 가능

구체적인 계약 기간과 렌트프리 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

청담 상권을 배경으로 브랜드 이미지를 관리하려는 업체에 적합합니다. 독립 층과 테라스를 갖춘 사무실을 찾는 소규모 전문직이나 스튜디오에도 잘 맞습니다.

• 프라이빗한 상담·미팅 공간이 필요한 전문직 사무소
• 테라스를 활용한 휴게·촬영 공간이 필요한 크리에이티브 팀
• 발렛과 주차 편의를 중시하는 방문객 응대 업종

층 단독 사용과 신축 컨디션을 동시에 원하는 임차인이라면 우선 검토할 만한 매물입니다.