청담동 117평 사무실 | 월세 2,025만원

매물 개요

청담동 중심에 위치한 2019년 준공 건물의 3층 사무실로, 전용면적 117.1평의 넉넉한 규모를 갖추고 있습니다. 현재 즉시 입주가 가능하며, 오피스 운영에 필요한 인테리어가 완비되어 있어 별도의 초기 공사 부담을 줄일 수 있습니다.

• 전용면적: 117.1평 (약 387.1㎡)
• 층수: 6층 건물 중 3층
• 주차: 세대당 2대 및 발렛 협의 가능
• 엘리베이터: 건물 내 설치됨

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 압구정로79길 19에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 121-28입니다. 청담역 인근의 배후 수요를 흡수할 수 있는 역세권 입지로, 주변 상권과의 접근성이 뛰어납니다.

• 청담역 도보 통근 가능 거리
• 압구정로 및 도산대로 진입이 용이한 교통 환경
• 주변 고급 주거 및 상업 시설과 연계된 비즈니스 환경

공간 소개

내부는 오픈형 구조로 설계되어 공간 활용도가 높으며, 우드 슬랫 마감재와 블랙 톤의 컬러 배합이 세련된 분위기를 자아냅니다. 특히 테라스가 보유되어 있어 쾌적한 휴식 공간을 확보할 수 있으며, 회의실과 개별 업무 공간이 분리되어 효율적인 업무 환경을 조성할 수 있습니다.

• 테라스 보유로 개방감 및 가시성 우수
• 인테리어 완비 및 내부 화장실 구비
• 회의실 및 개별 업무 공간 분리 구조
• 서버실 등 별도 설비 공간 확보 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3억 원, 월 임대료 2,025만 원, 관리비 370만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료는 약 17.3만 원 수준으로, 청담동 인근의 신축 및 고급 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다. 렌트프리 혜택이 포함되어 있어 초기 안정적인 운영이 가능합니다.

• 보증금: 30,000만 원
• 월세: 2,025만 원
• 관리비: 370만 원
• 평당 임대료: 약 17.3만 원

관리비에 포함된 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

넉넉한 면적과 고급스러운 분위기를 원하는 전문직 사무소나 IT·벤처 기업에 적합합니다. 또한 청담역 인근의 배후 수요를 활용하고자 하는 프리미엄 서비스 업종이나 기업 부설 연구소로도 활용도가 높습니다.

• 쾌적한 업무 환경을 중시하는 전문직 사무소
• 팀 단위 운영을 위한 중견 기업 및 스타트업
• 역세권 및 테라스 공간을 선호하는 크리에이티브 업종