강남 사무실 임대료·공실률 추이, 통계와 실제 매물 가격이 다른 이유

강남 사무실을 구할 때 지역 평균 임대료는 시장 흐름을 파악하는 참고 자료가 됩니다. 서울시가 제공하는 한국부동산원 통계에서 강남지역 임대료는 2024년 4분기 ㎡당 25,800원에서 2025년 4분기 27,000원으로 약 4.7% 높아졌습니다.

임대료는 어떻게 움직였나

같은 기간 강남대로는 30,200원에서 31,800원, 테헤란로는 26,200원에서 27,400원으로 상승했습니다. 아래 그래프는 2020 Q1부터 2025 Q4까지 분기별 흐름입니다. 강남지역 소계는 2020 Q1 23.3천원/㎡에서 2025 Q4 27.0천원/㎡로 올랐습니다.

변화율은 공개 임대료 수준의 단순 비교입니다. 동일 건물의 계약 인상률이나 임대가격지수 변동률이 아닙니다.

공실률 흐름은 지역마다 달랐습니다

같은 기간 공실률은 강남대로가 6.4%에서 3.9%로 낮아진 반면, 테헤란로는 2.4%에서 3.9%로 높아졌습니다. 강남지역 소계는 2020 Q1 6.7%에서 2025 Q4 4.1%입니다. 같은 강남권이라도 관심 지역의 변화는 따로 확인할 필요가 있습니다.

통계 임대료와 실제 매물 월세는 왜 다를까요

통계 임대료는 보증금의 월세 환산액을 포함하고, 전용면적과 공용면적을 합한 임대가능면적을 기준으로 산출합니다. 관리비와 부가세는 제외됩니다. 따라서 홈페이지에 표시된 개별 매물의 전용평당 월세와 바로 비교할 수 없습니다.

• 통계: 보증금 월세 환산액 포함 · 임대가능면적(전용+공용) 기준 · 관리비·부가세 제외
• 매물: 보증금과 월세를 따로 표시 · 전용면적 기준 비교 · 관리비는 별도 확인

시장 흐름을 확인했다면 실제 후보 매물은 월세·고정관리비 합계와 전용면적, NOC를 함께 비교해 보세요. 공실률만으로 렌트프리나 임대료 협상 가능성을 단정하기보다는 해당 건물의 실제 조건을 확인하는 것이 좋습니다.

관심 지역 매물 보기