개포동 40평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

서울 강남구 개포동에 위치한 전용면적 39.9평형 사무실 매물입니다. 건물 2층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능해 사무실 이전이나 확장을 계획 중인 분들께 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.

• 전용면적: 39.9평(132㎡)
• 층수: 6층 건물 중 2층
• 준공: 1991년 12월
• 주차: 건물 전체 8대 주차 가능

업무홀과 룸 3개, 탕비공간으로 구성된 구조로, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 출퇴근 및 방문객 응대에도 편리합니다.

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 개포로 240(지번: 서울 강남구 개포동 1217-6)에 위치합니다. 양재천 카페거리 인근에 자리한 코너 건물로, 주변 상권과 주거지가 조화를 이루는 지역입니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 개포로 240
• 지번 주소: 서울 강남구 개포동 1217-6
• 인근 지역: 양재천 카페거리 인접

도로변에 접한 코너 입지로 외부 노출이 용이하며, 유동 인구 유입이 꾸준한 편입니다. 대중교통 역세권은 아니지만, 차량 접근성이 좋아 방문객이 많은 업종이나 관공서·금융 관련 상담 업무에 적합한 환경입니다.

강남권 사무실 임대 시장에서 평당 6.3만 원 수준은 동일 면적대 비교 시 경쟁력 있는 가격대에 속합니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

공간 소개

내부는 전체적으로 밝고 개방감이 뛰어난 구조입니다. 창이 많은 코너 사무실 특성상 자연 채광이 풍부하게 들어오며, 업무 집중도를 높이는 데 유리합니다.

• 업무홀 + 룸 3개 + 탕비공간
• 천장형 냉난방기 4대 구비
• 인테리어 무상 승계 조건

천장에는 노출 배관과 조명이 시공되어 있어 탁 트인 분위기를 연출합니다. 바닥은 밝은 타일로 마감되어 청결한 상태를 유지하고 있으며, 유리 칸막이로 분리된 룸은 독립적인 회의나 업무 공간으로 활용하기 좋습니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 아래와 같으며, 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 4,000만 원
• 월 임대료: 250만 원
• 관리비: 50만 원
• 평당 임대료: 약 6.3만 원/평

관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

이 매물은 다음과 같은 용도와 업종에 특히 잘 맞습니다.

• 소규모 전문직 사무실 (법무, 세무, 회계 등)
• 프라이빗 상담이 필요한 교육·컨설팅 업종
• 강남권 내 사무실 이전을 계획 중인 기업
• 주차 공간 확보가 중요한 방문객 응대 업종

즉시 입주가 가능하고 인테리어가 갖춰져 있어, 별도 공사 기간 없이 빠르게 업무를 개시하려는 분들께 적합합니다.